ஜெர்மன் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் இனவெறியை ஆய்வு எடுத்துக்காட்டுகிறது

கறுப்பர்கள் மற்றும் முஸ்லீம்கள் அடுக்குமாடி சுற்றுப்பயணங்களில் இருந்து விலக்கப்பட்டதாக தெரிவித்தனர். ஜேர்மனியில் ஒலிக்காத குடும்பப்பெயரை வைத்திருப்பது ஏற்கனவே சொத்துக்களைப் பார்வையிடுவதற்கான வாய்ப்பைக் குறைக்கிறது. ஜேர்மனியில் உள்ள பெரும்பாலான மக்களுக்கு ஒரு வீட்டைக் கண்டுபிடிப்பது ஒரு நன்கு அறியப்பட்ட சவாலாகும். பெர்லின் போன்ற பெரிய நகரங்களில், அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பதில் நூற்றுக்கணக்கான வேட்பாளர்கள் போட்டியிடலாம், மேலும் சிலர் தங்கள் தேவைகளுக்கு ஏற்ற இடத்தைக் கண்டுபிடிக்க பல மாதங்கள் ஆகும். ஆனால் ஜேர்மன் மற்றும் வெள்ளையர் அல்லாதவர்களுக்கு சிரமம் இன்னும் அதிகம்.

ஒருங்கிணைப்பு மற்றும் இடம்பெயர்வுக்கான ஜெர்மன் ஆராய்ச்சி மையம் (DeZIM) சமீபத்தில் இன மற்றும் மத சிறுபான்மையினர் வீட்டுச் சந்தையில் எவ்வாறு பாகுபாடுகளை அனுபவிக்கிறார்கள் என்பது பற்றிய முதல் விரிவான பகுப்பாய்வை வெளியிட்டது. ஆகஸ்ட் 2024 மற்றும் ஜனவரி 2025 க்கு இடையில் 9,500 க்கும் மேற்பட்ட நபர்களுடன் நேர்காணல்களை அடிப்படையாகக் கொண்டது இந்த ஆய்வு.

நேர்காணல் செய்யப்பட்டவர்களில், 35% முஸ்லீம்களும் 39% கறுப்பின மக்களும் பாகுபாடு காரணமாக அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் இருந்து (இது சாத்தியமான குத்தகை ஒப்பந்தத்திற்கு முன்னதாக) விலக்கப்பட்டதாக அறிவித்தனர். 11% வழக்குகளில் பாரபட்சமாக உணரப்பட்டதாகப் புகாரளிக்கும் பெரும்பான்மையான வெள்ளை இனத்தைச் சேர்ந்தவர்களுக்கு இந்த நிகழ்தகவு மிகவும் குறைவாக இருந்தது.

இந்த மாதிரியை உறுதிப்படுத்தும் ஆதாரங்களையும் ஆராய்ச்சியாளர்கள் கண்டறிந்தனர்: அவர்கள் உண்மையான அடுக்குமாடி விளம்பரங்களுக்கு விண்ணப்பங்களை அனுப்பினர், வருமானம் மற்றும் கல்வியை ஒரே மாதிரியாக வைத்திருக்கும் போது வேட்பாளர்களின் பெயர்களை வேறுபடுத்துகிறார்கள்.

ஜேர்மன் வம்சாவளியின் பெயர்களைக் கொண்ட வேட்பாளர்கள் வருகைக்கு அழைக்கப்படுவதற்கான 22% வாய்ப்புகள் இருப்பதாக முடிவுகள் காட்டுகின்றன, அதே நேரத்தில் மத்திய கிழக்கு, துருக்கி அல்லது ஆப்பிரிக்காவில் பொதுவான பெயர்களைக் கொண்ட வேட்பாளர்களில் 16% பேர் மட்டுமே அழைப்பைப் பெற்றனர்.

முடிவில்லா தேடல்

கென்யாவைச் சேர்ந்த Belphine Okoth ஐந்து மாதங்களாக Bonn இல் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வீணாகத் தேடிக்கொண்டிருந்தார். 2023 ஆம் ஆண்டு முதல் ஜெர்மனியில், முதுகலை படிப்புக்காக அவர் இடம்பெயர்ந்தார், அவர் கிட்டத்தட்ட எல்லா ரியல் எஸ்டேட் போர்ட்டலிலும் கையெழுத்திட்டதாக கூறுகிறார். சராசரியாக, ஒரு நாளைக்கு மூன்று விண்ணப்பங்களை அனுப்புவதாகக் கூறுகிறது.

“நான் எனது விண்ணப்பங்களை ஜேர்மனியில் அனுப்புவதை உறுதி செய்கிறேன், நான் எனது புகைப்படத்தை சுயவிவரத்தில் வைக்கவில்லை, எனவே உரிமையாளர்கள் என்னைப் பார்க்கும்போது அவர்கள் ‘ஓ, நான் எதிர்பார்த்தது இல்லை’ என்று நினைக்கலாம்,” என்று அவர் கூறுகிறார்.

படிப்பை முடித்த பிறகு, ஒகோத் மாணவர் தங்குமிடத்திலிருந்து வெளியேறினார், இப்போது ஒரு முறைசாரா துணைப் பிரிவில் வசிக்கிறார் – DeZIM அறிக்கையால் முன்னிலைப்படுத்தப்பட்ட மற்றொரு பிரச்சனை. இன மற்றும் இன சிறுபான்மையினரைச் சேர்ந்தவர்கள் ஆபத்தான வாடகை சூழ்நிலைகளில் வாழ்வதற்கான வாய்ப்புகள் அதிகம் என்று ஆய்வில் கண்டறியப்பட்டுள்ளது: 3% வெள்ளையர்களுடன் ஒப்பிடும்போது 12% பேர் நிலையான கால வாடகை ஒப்பந்தங்களைக் கொண்டிருந்தனர்.

சிறுபான்மையினரும் வீட்டுச் செலவுகள், தங்களுடைய வருமானத்தில் 40% அல்லது அதற்கு மேற்பட்டவற்றை வீட்டுவசதிக்காகச் செலவிடுவதால் கணிசமாக அதிக நிதிச் சுமையை எதிர்கொள்கின்றனர்: அவர்களில் 37% வெள்ளையர்களின் 30% உடன் ஒப்பிடும்போது, ​​தங்கள் வருமானத்தில் 40% க்கும் அதிகமாக வீட்டுவசதிக்காகச் செலவிடுகின்றனர்.

திரையிடப்பட்ட இனவெறி

ஜேர்மனியில் இது சட்டவிரோதமானது என்பதால், இன அடிப்படையில் விண்ணப்பதாரரை நிராகரிக்கிறோம் என்று உரிமையாளர்கள் வெளிப்படையாகக் கூறுவது அரிது.

இருப்பினும், “வெளிப்படையான இனவெறி ரியல் எஸ்டேட் விளம்பரங்களும் அன்றாட வாழ்க்கையின் ஒரு பகுதியாகத் தொடர்கின்றன” என்று ஜேர்மனியின் ஃபெடரல் எதிர்ப்பு பாகுபாடு ஏஜென்சி தெரிவித்துள்ளது. ஜேர்மன் பெயர்களைக் கொண்ட கறுப்பின மக்கள் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்குச் செல்ல அழைக்கப்படுவதும், அங்கு வந்தவுடன், நிபுணர்களின் கூற்றுப்படி, அடுக்குமாடி குடியிருப்பு ஏற்கனவே வாடகைக்கு விடப்பட்டுள்ளது என்று கேட்பதும் பொதுவானது.

“வீட்டுச் சந்தை முற்றிலும் இனவெறியால் மாசுபட்டுள்ளது. நீங்கள் எந்த கறுப்பினத்தவருடனும் பேசலாம், அவர்கள் உங்களுக்கு ஒத்த கதைகளைச் சொல்வார்கள்” என்று ஜெர்மனியில் உள்ள கறுப்பின மக்கள் முன்முயற்சியின் (ISD) செய்தித் தொடர்பாளர் தாஹிர் டெல்லா கூறுகிறார்.

ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் பாகுபாட்டின் மற்ற அம்சங்களில் கூடுதல் கட்டணம் வசூலிப்பது அல்லது தவறான வாடகைகள் மற்றும் அண்டை நாடுகளுக்கு இடையே மோதல்கள் ஆகியவை அடங்கும்.

“நாம் மிகத் தெளிவாகக் காண்பது என்னவென்றால், அண்டை நாடுகளுக்கிடையேயான ஒரு பொதுவான மோதலாக முதல் பார்வையில் தோன்றும் விஷயங்கள் மிகவும் உறுதியான பாரபட்சமான நிகழ்வுகளாக முடிவடைகின்றன” என்று Fair mieten, fair wohnen (ஜெர்மன் மொழியில் “நியாயமான வாடகை, நியாயமான வீடு”) அமைப்பின் செய்தித் தொடர்பாளர் அலெக்சாண்டர் தாம் கூறுகிறார்.

அண்டை வீட்டாரால் தாக்கப்படும் அல்லது தங்கள் குழந்தைகள் மிகவும் சத்தமாக இருப்பதாகக் கூறப்படும் காரணத்தால் நிர்வாகியிடம் தெரிவிக்கப்படும் ஒற்றைக் கறுப்பினத் தாய்மார்களின் வழக்கு மோதல்களின் வடிவங்களில் ஒன்றாக தோம் விவரிக்கிறார். சிக்கலை ஆராயும்போது, ​​பெரும்பாலும் சத்தம் இருக்காது, மேலும் ஆரம்ப அறிக்கையை வழங்கிய அண்டை வீட்டாரின் “ஒலி மாசுபாடு” பற்றிய பதிவுகள் தவறானவை அல்லது பொய்யானவை.

சமமற்ற வாழ்க்கைத் தரம்

DeZIM ஆய்வு வீட்டுவசதியின் தரம், விலை மற்றும் அளவு ஆகியவற்றில் உள்ள ஏற்றத்தாழ்வுகளையும் வெளிப்படுத்துகிறது. பிரச்சினைகள் உள்ள சொத்துக்களில் வாழ்வதற்கான சாத்தியக்கூறு இன மற்றும் இன சிறுபான்மையினருக்கு 57% என்றும், வெள்ளையர்களுக்கு 48% என்றும் முடிவுகள் காட்டுகின்றன.

இந்த சிறுபான்மையினர் அதிக அளவு சுற்றுச்சூழல் மாசுபாட்டிற்கு ஆளாகிறார்கள் மற்றும் 69 சதுர மீட்டர் மற்றும் 1.9 வெள்ளையர்களுக்கான அறைகளுடன் ஒப்பிடும்போது, ​​சராசரியாக 47 சதுர மீட்டர் மற்றும் ஒரு நபருக்கு 1.3 அறைகள் கொண்ட, கணிசமாக அதிக நெருக்கடியான சூழ்நிலையில் வாழ்கின்றனர்.

மேலும், அவர்கள் வீட்டுச் செலவுகளில் கணிசமாக அதிக நிதிச் சுமையை எதிர்கொள்கின்றனர், அவர்களில் 37% பேர் தங்கள் வருமானத்தில் 40% அல்லது அதற்கு மேற்பட்டவற்றை வீட்டுவசதிக்காகச் செலவிடுகின்றனர். 30% வெள்ளையர்களின் நிலை இதுதான்.

DeZIM இன் அறிவியல் இயக்குனரான Noa K. Ha, பாரபட்சத்திற்கு எதிரான சட்டத்தை வலுப்படுத்தவும், மேலும் மலிவு விலையில் சமூக வீடுகளை வழங்கவும் பரிந்துரைக்கிறார். “1970 களில் இருந்து நாங்கள் வீட்டுச் சந்தையின் தாராளமயமாக்கலைக் கண்டோம், மேலும் இது பாதிக்கப்படக்கூடிய மக்களுக்கு எந்தவொரு வீட்டையும் பெறுவதை மிகவும் சிக்கலாக்குகிறது,” என்று அவர் கூறுகிறார், இரண்டாம் தலைமுறை குடியேறியவர்களும் வீடுகளைப் பெறுவதற்கான வாய்ப்புகள் குறைவு.

ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் பாகுபாடு சட்டத்தால் தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது, ஜேர்மன் அரசாங்கம் எச்சரிக்கிறது. பாகுபாடுகளுக்கு எதிரான ஏஜென்சியின்படி, பாதிக்கப்பட்ட மக்கள் தங்கள் சட்டப்பூர்வ நிலை குறித்து தங்களுக்குத் தெரிவிக்க வேண்டும் மற்றும் பாரபட்சம் தொடர்பான வழக்குகளைப் புகாரளிக்க வேண்டும்.