ரியல் எஸ்டேட் ஏலம் ஓய்வு காலத்தில் சொத்து பாதுகாப்பு உத்தியாக மாறி வருகிறது. கொள்முதல், வாடகை வருமானம் மற்றும் ஒழுங்குமுறை பாதுகாப்பு ஆகியவற்றின் மீதான தள்ளுபடிகள் ஏலத்தை உறுதியான ஓய்வூதியத்தை உருவாக்குவதற்கான ஒரு வளர்ந்து வரும் மாற்றாக ஆக்குகின்றன, ஏலதாரர் ஜியான் பிராஜியோவின் பகுப்பாய்வின்படி.
சமீபத்திய ஆய்வுகள், பிரேசிலில் சொத்து ஏலங்களில் தனிநபர்களின் பங்கேற்பு அதிகரிப்பதைக் குறிப்பிடுகின்றன, ஏலங்களின் எண்ணிக்கையை விரிவுபடுத்தும் சூழலில் மற்றும் டிஜிட்டல் தளங்களை அதிக அளவில் பரப்பும் சூழலில். இந்தச் சூழ்நிலையில், சொத்துப் பாதுகாப்பு, கையகப்படுத்துதலின் மீதான தள்ளுபடிகள் மற்றும் ஓய்வூதியத்திற்கான நிலையான வருமானத்தை உருவாக்குதல் ஆகியவற்றில் ஆர்வமுள்ள முதலீட்டாளர்களால் ரியல் எஸ்டேட் ஏலங்கள் மாற்றாகப் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. பத்திரிக்கை போன்ற 2025 இன் ஆய்வுகள் மற்றும் சிறப்பு அறிக்கைகள் தேர்வு இ Folha de S.Pauloஏலத்தில் உள்ள சொத்துக்கள் சந்தை மதிப்புடன் தொடர்புடைய 30% மற்றும் 50% (மற்றும் சில சந்தர்ப்பங்களில் அதிகமாக) தள்ளுபடியில் விற்கப்படுகின்றன, குறிப்பாக நிதி நிறுவனங்களால் திரும்பப் பெறப்பட்ட சொத்துக்கள் சம்பந்தப்பட்ட செயல்பாடுகளில்.
புகைப்படம்: freepik.com / DINO
ரியல் எஸ்டேட் கடன் மற்றும் சேமிப்பு நிறுவனங்களின் பிரேசிலிய சங்கத்தின் தரவு (அபேசிப்), ஒரு அறிக்கையில் வெளியிடப்பட்டது Imob உள்ளடக்கம்சொத்து ஏலத்தில் வாங்குபவர்களில் சுமார் 92.6% தனிநபர்கள், ஒரு சொத்தின் சராசரி டிக்கெட் சுமார் R$361 ஆயிரம் விற்கப்படுகிறது. இந்த இயக்கம் இந்த வகை செயல்பாட்டில் தனிப்பட்ட பிரிவின் ஒருங்கிணைப்பை எடுத்துக்காட்டுகிறது, நீண்ட கால செல்வத்தை உருவாக்க விரும்பும் முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் வாங்குபவர்கள் இருவரும் ஏலங்களைப் பயன்படுத்துவதை விரிவாக்குகிறது. “இந்த பங்கேற்பின் அதிகரிப்பு தள்ளுபடியில் வாங்குவதற்கான சாத்தியத்துடன் நேரடியாக இணைக்கப்பட்டுள்ளது மற்றும் வாடகை அல்லது திட்டமிடப்பட்ட மறுவிற்பனையின் அடிப்படையில் எதிர்கால வருமானத்தை உருவாக்க திட்டமிடுகிறது” என்று அவர் விளக்குகிறார். ஜியான் பிராக்கியோ24 வருட அனுபவமுள்ள உத்தியோகபூர்வ ஏலதாரர் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் ஏலத் துறையில் பேராசிரியர்.
பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், இவை நீதித்துறை பறிமுதல் அல்லது வங்கி கடன் மீட்பு ஆகியவற்றிலிருந்து உருவாகும் சொத்துகளாகும், இதன் விற்பனை சட்டம் மற்றும் ஒழுங்குமுறை தரங்களால் நிறுவப்பட்ட சடங்குகளைப் பின்பற்றுகிறது. பிராஜியோவின் மதிப்பீட்டில், இந்த சட்டக் கட்டமைப்பானது முதலீட்டாளர்களால் உணரப்படும் சில நிச்சயமற்ற தன்மையைக் குறைக்க உதவுகிறது, குறிப்பாக சொத்துப் பாதுகாப்பு மற்றும் நீண்ட கால நிதித் திட்டமிடலில் கவனம் செலுத்துபவர்கள், குறிப்பாக ஓய்வூதியக் கட்டத்தில்.
ரியல் எஸ்டேட் துறையானது வரலாற்று ரீதியாக பிரேசிலிய குடும்பங்களின் ஓய்வூதிய உத்திகளின் தொடர்புடைய பகுதியை உருவாக்கியுள்ளது, வாடகை வருமானத்தின் ஒப்பீட்டு முன்கணிப்பு மற்றும் மாறுபட்ட வருமான சொத்துக்களுடன் ஒப்பிடும்போது குறைந்த விலை ஏற்ற இறக்கங்கள் ஆகியவற்றின் காரணமாக. ஏலத்தின் பின்னணியில், கையகப்படுத்துதலின் ஆரம்ப தள்ளுபடிக்கு கூடுதலாக, முதலீட்டாளர் பல்வேறு வழிகளில் வருமானத்தை பெறலாம்: ஆவணத்தை முறைப்படுத்திய பிறகு மறுவிற்பனை, நீண்ட கால ஒப்பந்தங்களின் கீழ் குடியிருப்பு அல்லது வணிக குத்தகை மற்றும் புதுப்பித்தல் மற்றும் நவீனமயமாக்கலின் விளைவாக பாராட்டு. ஏல மதிப்பு, கமிஷன், வரிகள், கட்டணங்கள், முறைப்படுத்துதல் செலவுகள், சாத்தியமான புதுப்பித்தல் மற்றும் வெளியேறும் செலவுகள் உட்பட – மொத்த முதலீட்டின் கணக்கீடு அதிகபட்ச ஏலத்தின் வரையறைக்கு முன்னதாக இருக்க வேண்டும் என்று பிராஜியோ வலியுறுத்துகிறார். “முதலீட்டாளர் அனைத்து செலவுகளையும் கருத்தில் கொள்ளாமல் வருவாயைத் திட்டமிடும்போது, ஏமாற்றமளிக்கும் முடிவுகளின் வாய்ப்பு அதிகரிக்கிறது”, என்கிறார் ஏலதாரர்.
மக்கள்தொகை ஆய்வுகள் சுட்டிக்காட்டிய ஆயுட்காலம் அதிகரிப்பு மற்றும் வேலைக்குப் பிந்தைய கட்டத்தில் வருமானத்தின் நிலைத்தன்மை பற்றிய அதிக விவாதம், மூலதனப் பாதுகாப்பை இணைக்கும் சொத்துகளுக்கான மாற்று, பாராட்டு மற்றும் தொடர்ச்சியான வருமானத்தை உருவாக்குவதற்கான சாத்தியக்கூறுகள் வெளிவருகின்றன. இந்த சூழலில், சந்தை, ஒழுங்குமுறை பரிணாமம், ஏலங்களின் டிஜிட்டல் மயமாக்கல் மற்றும் தனிநபர்களின் அதிக பங்கேற்பு ஆகியவற்றுடன் தொடர்புடைய குறைந்த நுழைவு விலைகளின் கலவையானது அவர்களின் நீண்ட கால சொத்து பல்வகைப்படுத்தல் உத்திகளில் கருதப்படும் மாற்றுகளில் சொத்து ஏலத்தை உருவாக்குகிறது.
ரியல் எஸ்டேட் ஏல உத்திகள் பற்றிய கூடுதல் தகவல்களை ஏலதாரரின் தொழில்முறை சேனல்களில் காணலாம்: https://www.instagram.com/leiloeirobraggio.
இணையதளம்: http://www.metodobraggio.com.br
