நிலப்பற்றாக்குறை டென்னிஸ் மைதானங்களை உயர்தர கட்டிடங்களில் ஆடம்பர அடையாளமாக மாற்றுகிறது

பணக்கார வாடிக்கையாளர்களால் விரும்பப்படுகிறது மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களால் தங்கம் போல வர்த்தகம் செய்யப்படுகிறது, டென்னிஸ் மைதானங்கள் அவர்கள் உயர்நிலை வளர்ச்சிகளில் ஆடம்பர அந்தஸ்தைப் பெற்றனர். ஒரு கடுமையான மத்தியில் நிலம் தொடர்பான சர்ச்சை பெரிய நகர்ப்புற மையங்களில், டெவலப்பர்கள் பெரிய பகுதிகளைத் தேடத் தொடங்கினர், திட்டங்களை மாற்றுகிறார்கள் மற்றும் ஓய்வு நேரத்தை இணைக்க அதிக முதலீடு செய்தனர்.

மூளை நுண்ணறிவு மூலோபாய ஆலோசனையின் தரவு, சாவோ பாலோவில் உள்ள டென்னிஸ் கோர்ட்டுகளுடன் கூடிய புதிய துவக்கங்களின் எண்ணிக்கை 2020 இல் ஏழிலிருந்து 2025 இல் 25 ஆக உயர்ந்துள்ளது என்பதைக் குறிக்கிறது. பொருள் 2020 முதல் சாவோ பாலோவின் தலைநகரில் தொடங்கப்பட்ட 27% ஆடம்பர மற்றும் அதிசொகுசு திட்டங்களில் உள்ளது.

உலகளவில் விளையாட்டைப் பயிற்சி செய்பவர்களின் எண்ணிக்கை அதிகரித்ததைத் தொடர்ந்து இந்த முன்னேற்றம் ஏற்பட்டுள்ளது. 2024 இன் சர்வதேச டென்னிஸ் கூட்டமைப்பு அறிக்கையின்படி, 106 மில்லியனுக்கும் அதிகமான மக்கள் தொடர்ந்து விளையாட்டைப் பயிற்சி செய்கிறார்கள், இது 2021 இல் வெளியிடப்பட்ட முந்தைய அறிக்கையுடன் ஒப்பிடும்போது 22% அதிகரித்துள்ளது. தென் அமெரிக்கா8.8 மில்லியன் வீரர்கள் உள்ளனர்.

ஓ புகழ் அதிகரிப்புஇருப்பினும், நடைமுறைக்கான நிதி மற்றும் விண்வெளி சவால்களுடன் முரண்படுகிறது: நீதிமன்றங்கள் ஒரு சர்ச்சைக்குரிய சொத்து. “பயிற்சி செய்வது எளிதல்ல. கிளப்பில் உறுப்பினர்களாக இருப்பவர்கள் கூட நேரம் கிடைப்பதில் சிரமம் உள்ளது” என்கிறார் டெவலப்பர் திரிசூலின் வணிக இயக்குநர் விக்டர் சாத்.

“இந்தப் பற்றாக்குறையே இந்த ஓய்வுப் பொருளைக் காண்டோமினியங்களுக்கு அதிக மதிப்பைச் சேர்க்கிறது” என்று சாத் நம்புகிறார்.

2024 ஆம் ஆண்டு முதல், திரிசூல் டென்னிஸ் மைதானங்களுடன் நான்கு திட்டங்களைத் தொடங்கியுள்ளது, அதாவது மோமா, பின்ஹீரோஸ் மற்றும் விலா மரியானா. “எங்கள் அனைத்து உயர்தர காண்டோமினியங்களுக்கும் இந்த வித்தியாசம் இருக்கும் என்று நாங்கள் முடிவு செய்தோம், மேலும் 2,600 சதுர மீட்டருக்கு மேல் நிலத்தை மட்டுமே வாங்கத் தொடங்கினோம்.”

அதற்கு முன், நிறுவனத்தால் கோரப்பட்ட நிலத்தின் குறைந்தபட்ச அளவு 1,600 m² ஆகும், இது நிர்வாகியை எடுத்துக்காட்டுகிறது. “நாங்கள் மற்ற ஓய்வு பொருட்களை விட்டுவிடாமல் நீதிமன்றத்தை சேர்க்க முயற்சித்தோம்”, என்று அவர் கூறுகிறார். “வாங்குபவர் விளையாட்டை விளையாடி பணம் வைத்திருந்தால், அவர் நீதிமன்றம் இல்லாத கட்டிடத்தில் ஆர்வம் காட்ட மாட்டார்.”

பெரிய நிலங்கள், சில குடியிருப்பாளர்கள்

இந்த ஆண்டு ஜனவரியில் வழங்கப்பட்டது புரூக்ளின்சாவோ பாலோவின் தெற்கில், ஓட் புரூக்ளின் எழுதிய ஆர்காடியோ இஇசட் இந்த சூழலின் விளைவாகும். 105 m² முதல் 180 m² வரையிலான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுடன், இந்தத் திட்டம் அதன் வேறுபாடுகளில் ஒன்றாகும். களிமண் டென்னிஸ் மைதானம் அதிகாரப்பூர்வ அளவுடன். மொத்த பரப்பளவு 4,942 m² நிலத்தில் 648 சதுர மீட்டர் பரப்பளவை இந்த உருப்படி ஆக்கிரமித்துள்ளது.

டெலியோ டோட்டாரோ ஜூனியர், Eztec இன் நிர்வாகக் கண்காணிப்பாளர், திட்டத்திற்கு பொறுப்பான டெவலப்பர் கருத்துப்படி, புதுமை வாடிக்கையாளர்களின் விருப்பங்களை பூர்த்தி செய்கிறது.

“டென்னிஸ் மைதானம் இருந்தால், அண்டை பகுதிக்குச் செல்வதைக் கூட கருத்தில் கொள்ளும் சாத்தியமான வாங்குபவர்களிடமிருந்து நாங்கள் கேள்விப்பட்டோம்,” என்று அவர் கூறுகிறார். “சதுர மீட்டருக்கு விலை அதிகரிக்கிறது என்று என்னால் சொல்ல முடியாது, ஆனால் நீங்கள் ஆர்வமுள்ள நபர்களின் எண்ணிக்கையையும் பணப்புழக்கத்தையும் அதிகரிக்கிறீர்கள்.”

2021 முதல், Eztec டென்னிஸ் மைதானங்களுடன் குறைந்தது ஏழு திட்டங்களைத் தொடங்கியுள்ளது. அவர்களில் சிலர், உடன் இணைந்து லிண்டன்பெர்க். “மிகப் பெரிய சிரமம் நிலப்பரப்பு. நீதிமன்றத்தை உருவாக்க குறைந்தபட்சம் 4 ஆயிரம் மீட்டர் பரப்பளவு தேவை.”

லிண்டன்பெர்க், 2025 ஆம் ஆண்டின் இறுதியில் இந்த இடஞ்சார்ந்த சிக்கலைச் சமாளிக்க முயற்சிக்கும் ஒரு கட்டிடத்தை வழங்கினார். லிண்டன்பெர்க் மோமா மற்ற பொதுவான பகுதிகளின் கூரையில் ஒரு அதிகாரப்பூர்வ அளவிலான டென்னிஸ் மைதானத்தை இணைத்தார்.

Moema இல், Miter Realty கடந்த இரண்டு ஆண்டுகளில் டென்னிஸ் மைதானங்களுடன் இரண்டு திட்டங்களைத் தொடங்கியது. டென்னிஸ் கோர்ட்டின் வித்தியாசம், நிறுவனத்தின் செயல்பாட்டின் விபி ரோட்ரிகோ ககாலியின் கூற்றுப்படி, நிதி நம்பகத்தன்மை மற்றும் தயாரிப்பு மூலோபாயத்திற்கு இடையிலான சமநிலையை உள்ளடக்கியது.

“டென்னிஸ் மைதானம் மதிப்பைச் சேர்க்கிறது மற்றும் திட்டத்தின் நிலைப்படுத்தலை மிகவும் முழுமையான மற்றும் ஆர்வமுள்ள தயாரிப்பாக பலப்படுத்துகிறது” என்கிறார் ககாலி. “மறுபுறம், இது செயல்படுத்தல் மற்றும் பராமரிப்பு செலவுகளுக்கு கூடுதலாக ஒரு தொடர்புடைய பகுதி தேவைப்படும் முதலீடு ஆகும், எனவே இது முன்மொழிவுக்குள் அர்த்தமுள்ளதாக இருக்க வேண்டும். வாழ்க்கை முறை இலக்கு பார்வையாளர்கள்”, அவர் மேலும் கூறுகிறார்.

ஆரோக்கியமும் நீண்ட ஆயுளும் ஆடம்பரமாகக் கருதப்படுகின்றன

டென்னிஸ் மைதானங்களைக் கொண்ட காண்டோமினியங்களுக்கான தேவை, ஆடம்பரமானது நல்வாழ்வு மற்றும் தரமான நேரத்துடன் பெருகிய முறையில் இணைக்கப்பட்டுள்ளது என்ற கருத்தின் அடிப்படையில் கட்டமைக்கப்பட்டுள்ளது. என்ற கண்ணோட்டம் ரியல் எஸ்டேட் தரகர் Sophia Martins என்பது “உயர்தர” விதி மாறிவிட்டது.

“நீதிமன்றம் உடல்நலம், வழக்கம் மற்றும் சமூகத்தில் கவனம் செலுத்தும் வாழ்க்கை முறையைக் குறிக்கிறது, மேலும் வருகையின் போது “ஆம்” என்று உதவுகிறது” என்று அவர் கூறுகிறார். “பல ஒத்த தயாரிப்புகளைக் கொண்ட சந்தையில், இந்த வகை வேறுபாடு டைபிரேக்கராக செயல்படுகிறது மற்றும் பணப்புழக்கத்தை மேம்படுத்துகிறது” என்று அவர் மேலும் கூறுகிறார்.

மார்ட்டின்ஸின் முன்னோக்கு ஆடம்பர ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனமான Bossa Nova Sotheby’s International Realty இன் CEO மார்செல்லோ ரோமெரோவால் ஊக்குவிக்கப்படுகிறது. “டென்னிஸ் மைதானங்கள் மிகவும் பிரபலமாக இருந்த வேறு எந்த காலத்திலும் எனக்கு நினைவில் இல்லை. இன்று, கட்டப்படும் கோபுரங்களில் இது மிக முக்கியமான இடமாகும்”, என்று அவர் மேலும் கூறுகிறார்.

தொற்றுநோய் இந்த இயக்கத்தை அதிகரிக்க உதவியது. “தேடல் வெளிப்புற நடவடிக்கைகள் மற்றும் வீட்டின் பாதுகாப்பான சூழலில் உடல் ஆரோக்கியம் முதன்மையானது”, டெக்ரா நிறுவன பொது மேலாளர் மார்செலோ பர்ரேரா விளக்குகிறார். “உங்கள் வசம் ஒரு டென்னிஸ் மைதானம் இருப்பது ஆரோக்கியமான வழக்கத்தை பராமரிப்பதற்கான வசதியின் உச்சம்”.

“டென்னிஸ் மைதானங்களில் முதலீடு செய்வது உயர்தர வீடுகள் என்ற கருத்தில் ஒரு பரிணாமத்தை பிரதிபலிக்கிறது, அங்கு காண்டோமினியம் ஒரு முழுமையான ‘நகர்ப்புற ரிசார்ட்’ ஆக வசிப்பிடமாக இருப்பதை நிறுத்துகிறது” என்கிறார் பரேரா.

ஆடம்பரம், நல்வாழ்வு மற்றும் தனித்தன்மை

டென்னிஸ் மைதானங்களில் பொதுமக்கள் அதிக ஆர்வம் காட்டுவதால், இந்த உருப்படி மிகவும் பொதுவானதாக மாறும் குடியிருப்புகள். சாவோ பாலோ பல்கலைக்கழகத்தின் கட்டிடக்கலை மற்றும் நகர்ப்புறவியல் பீடத்தில் நகர்ப்புற திட்டமிடல் பேராசிரியரான பவுலா சாண்டோரோவின் கூற்றுப்படி, இந்த வகை வேறுபாடு குடியிருப்பாளர்களுக்கு தனித்தன்மையைக் கொண்டுவருகிறது, ஆனால் காலாவதி தேதி உள்ளது.

“டென்னிஸ் மைதானம், உடற்பயிற்சி கூடம், தி செல்ல விளையாட்டு மற்றும் பார்பிக்யூ, சதுர மீட்டர் அதிக விலைக்கு விற்கப்பட்ட வேறுபாடுகள். இருப்பினும், அனைவரும் ஒரே மாதிரியான பொருட்களைச் சேர்க்கத் தொடங்கும் போது, ​​​​ஜிம் போன்ற, அவர்கள் ஒரு வித்தியாசமாக இருப்பதை நிறுத்துகிறார்கள்,” என்று அவர் கருத்துரைத்தார்.

இந்த வகை வளர்ச்சியும் நகரத்திற்கு உதவாது என்று நகர்ப்புற திட்டமிடுபவர் கூறுகிறார். உருவாகும் என்று அவள் நம்புகிறாள் கிளப் காண்டோமினியம் குமிழிகளை உருவாக்குகிறது, மற்ற சமூகத்திற்கு அந்நியமானது.

“காண்டோமினியத்தில் இருப்பவர்கள் கடைக்கு வெளியே செல்ல வேண்டாம், கிளப்புக்கு வெளியே செல்ல வேண்டாம் அல்லது காண்டோமினியத்திற்கு வெளியே உள்ள ஜிம்மை பயன்படுத்த வேண்டாம்,” என்று அவர் கூறுகிறார். “டென்னிஸ் மைதானம் என்பது ஒரு செயல்முறையின் சின்னமாகும், இதில் காண்டோமினியங்கள் நகரத்தின் பிரத்யேக பகுதியாக மாறும்” என்று அவர் கூறுகிறார்.