3% க்கும் அதிகமான இயல்புநிலை விகிதங்கள் மற்றும் வருடத்திற்கு 15% அடிப்படை வட்டி விகிதங்கள் மூலம் இயக்கப்படும் காலத்தில் சலுகை 116 ஆயிரம் சொத்துக்களை மீறுகிறது.
சொத்து ஏல சந்தை தொடர்ச்சியான விரிவாக்கத்தின் ஒரு கட்டத்தை அனுபவித்து வருகிறது. 2025 இன் முதல் பாதியில் இருந்து தரவு: நாட்டில் ஏலத்தில் 116.6 ஆயிரம் சொத்துக்கள் வழங்கப்பட்டன, இது 2024 ஆம் ஆண்டின் இதே காலகட்டத்துடன் ஒப்பிடுகையில் 25.1% அதிகரித்துள்ளது. ரியல் எஸ்டேட் நிதி; வரலாற்றுக் குறைந்த அளவிற்கு நெருக்கமாக இருந்தாலும், அதன் சராசரி விகிதம் 2025 ஜனவரி மற்றும் ஜூலை 2025 க்கு இடையில் 0.6% வளர்ச்சியடைந்தது, 2024 ஆம் ஆண்டில் 1% வீழ்ச்சியடைந்த பிறகு, அடிப்படை வட்டி விகிதத்தில் ஆண்டுக்கு 15% ஆக சேர்க்கப்பட்டது. சென்ட்ரல் பேங்க் ஃபோகஸ் புல்லட்டின்கடன் வாங்குபவர்கள் மீது அழுத்தத்தை ஏற்படுத்தும் மற்றும் கடன் மீட்டெடுப்பில் ஏலங்களின் வலிமையை வலுப்படுத்தும் கலவையாகும்.
புகைப்படம்: FreePik / DINO
வழங்கப்படும் அளவின் அதிகரிப்பு, நிதி நிறுவனங்களால் கடன் மீட்பு கருவியாக ஏலங்களைப் பயன்படுத்துவதைப் பிரதிபலிக்கிறது. தகவல் கிடைக்கும் பக்கம் ரியல் எஸ்டேட் விற்பனைக்காக அர்ப்பணிக்கப்பட்ட Caixa Econômica ஃபெடரல் நிறுவனம், ஏலங்கள் மற்றும் திறந்த ஏலத்தின் மூலம் விற்பனைக்கு கிடைக்கும் ஆயிரக்கணக்கான சொத்துக்களை நிரந்தரமாக பராமரிப்பதைக் காட்டுகிறது, இது பிரேசிலிய ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் வழக்கமான செயல்பாட்டின் ஒரு பகுதியாக இந்த முறை மீண்டும் வருவதை எடுத்துக்காட்டுகிறது.
அதிகாரப்பூர்வ பொது ஏலதாரருக்கு ஜியான் பிராக்கியோநீதித்துறை மற்றும் சட்டத்திற்கு புறம்பான ஏலங்களில் 24 வருட அனுபவத்துடன், 2025 இல் காணப்பட்ட வளர்ச்சியானது இத்துறையில் ஒரு கட்டமைப்பு மாற்றத்தை வலுப்படுத்துகிறது. அவரைப் பொறுத்தவரை, ஏலம் இனி குறிப்பிட்ட சூழ்நிலைகளில் மட்டுமே பயன்படுத்தப்படாது, ஆனால் ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்களை கலைப்பதற்கான நிரந்தர வழிமுறையாக மாறியுள்ளது. “ஏலம் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் வழக்கமான இயக்கவியலின் ஒரு பகுதியாக மாறியது, பங்கேற்பாளர்கள் தொழில்நுட்ப பகுப்பாய்வைப் பகுப்பாய்வு செய்ய வேண்டும், விதிகள் மற்றும் நிதித் திட்டமிடல்களைப் புரிந்து கொள்ள வேண்டும், மேலும் குறைந்த விலையைத் தேடுவது மட்டும் இல்லை” என்று ஏலதாரர் விளக்குகிறார்.
பாரம்பரியமாக தொழில்முறை முதலீட்டாளர்களுடன் தொடர்புடையது, ஏலச் சூழலும் தங்கள் சொந்த வீட்டை வாங்க ஆர்வமுள்ள குடும்பங்களை ஈர்க்கத் தொடங்கியது. சந்தை சராசரிக்குக் குறைவான மதிப்புகளில் வாங்குவதற்கான சாத்தியக்கூறு, காலக்கெடு, கொடுப்பனவுகள் மற்றும் பொறுப்புகள் பற்றிய தெளிவான விதிகளுடன் இணைந்து, வழக்கமான ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் தங்கள் தேடல்களை முன்னர் கட்டுப்படுத்திய வாங்குபவர்களின் ஆர்வத்தை அதிகரித்தது. தி பண்புகளின் அளவு அதிகரிப்பு ஏலம் விடப்பட்டது என்பது பற்றிய தகவல்களை அதிக அளவில் பரப்பும் சூழலில் நிகழ்கிறது ஏலத்தின் செயல்பாடு. அறிவிப்புகளில் அதிக வெளிப்படைத்தன்மை மற்றும் செயல்முறைகளின் டிஜிட்டல் மயமாக்கல் ஆகியவை நுழைவுத் தடைகளைக் குறைப்பதில் பங்களித்தது, சாதாரண மக்களை இந்த வகை கையகப்படுத்துதலுக்கு நெருக்கமாகக் கொண்டு வந்தது.
மற்றொரு தொடர்புடைய காரணி, வழங்கப்படும் பண்புகளின் சுயவிவரத்தின் பல்வகைப்படுத்தல் ஆகும். நீதித்துறை மரணதண்டனையிலிருந்து உருவான சொத்துக்களுக்கு மேலதிகமாக, ஏலங்கள் வங்கி மீட்புகள், சொத்துக் கலைப்பு மற்றும் பெரிய நிறுவனங்களின் போர்ட்ஃபோலியோ சரிசெய்தல் ஆகியவற்றிலிருந்து உருவான சொத்துக்களை குவிக்கத் தொடங்கின. தள்ளுபடிகள் 85% அடையும் சந்தையுடன் தொடர்புடையது, விருப்பங்களின் வரம்பை விரிவுபடுத்துதல் மற்றும் பொதுவான அபாயத்தின் உணர்வைக் குறைத்தல்.
பிராஜியோவின் மதிப்பீட்டில், ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் ஏலங்கள் தொடர்ந்து செயல்படத் தொடங்கின, இனி குறைந்த விலைக்கான தேடலுடன் பிரத்தியேகமாக தொடர்புபடுத்தப்படவில்லை. அவரைப் பொறுத்தவரை, இந்தத் துறையின் முன்னேற்றம் வாங்குபவர்களின் தொழில்மயமாக்கலின் தேவையை வலுப்படுத்துகிறது. “பங்கேற்பவர்கள் விதிகள், காலக்கெடு மற்றும் செலவுகள் ஆகியவற்றைப் புரிந்து கொள்ள வேண்டும், கையகப்படுத்துதலை ஒரு கட்டமைக்கப்பட்ட சமபங்கு முடிவாகக் கருத வேண்டும், ஒரு சந்தர்ப்ப வாய்ப்பாக அல்ல” என்று அவர் கூறுகிறார்.
2025 ஆம் ஆண்டு முழுவதும் காணப்பட்ட காட்சியானது, ரியல் எஸ்டேட் ஏலங்கள் 2026 ஆம் ஆண்டில் தொடர்பைத் தக்கவைத்து, முறையான ரியல் எஸ்டேட் சந்தைக்கு ஒரு ஒருங்கிணைந்த மாற்றாக தங்களை ஒருங்கிணைத்துக்கொள்ள வேண்டும் என்பதைக் குறிக்கிறது. நிர்வாகத்தின் முன்னேற்றம், வெளிப்படைத்தன்மை மற்றும் செயல்முறைகளின் முன்கணிப்பு ஆகியவை கடன் மீட்பு மற்றும் குடும்பங்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்களுக்கான சொத்துத் திட்டமிடல் ஆகிய இரண்டிலும் ஏலங்களின் பங்கை விரிவுபடுத்துகிறது, நடுத்தர மற்றும் நீண்ட காலத் துறையின் இயக்கவியலில் நேரடி தாக்கங்களை ஏற்படுத்துகிறது.
இணையதளம்: http://www.metodobraggio.com.br
