ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் முதலீடுகள் மீண்டும் சொத்துப் பாதுகாப்பின் ஒரு வடிவமாகக் காணப்படுகின்றன மற்றும் புதிய பொது சுயவிவரத்தின் நுழைவுடன் முதிர்ச்சியின் ஒரு தருணத்தை அனுபவிக்கின்றன. வில்லா போவா இன்க் நிறுவனத்தின் ஒருங்கிணைப்பு மற்றும் செயல்பாடுகளின் இயக்குனர் ஆண்ட்ரே ட்ரெவெலின் இதைத்தான் கூறுகிறார்.
ஜனவரி மற்றும் செப்டம்பர் இடையே 307 ஆயிரம் வெளியீடுகள் மற்றும் 312 ஆயிரம் விற்பனையுடன், ரியல் எஸ்டேட் சந்தை பிரேசிலில் வளர்ச்சி கட்டத்தை அனுபவித்து வருகிறது. 2024 ஆம் ஆண்டின் இதே காலகட்டத்துடன் ஒப்பிடுகையில், தொடங்கப்பட்ட அலகுகளின் எண்ணிக்கையில் 8.4% அதிகரிப்பு இருப்பதாக ஆராய்ச்சியாளர்கள் தெரிவிக்கின்றனர். தரவு பிரேசிலியன் சேம்பர் ஆஃப் கன்ஸ்ட்ரக்ஷன் இண்டஸ்ட்ரி (CBIC) மூலம் எழுப்பப்பட்டது.
புகைப்படம்: Canva IA / DINO
நிறுவனத்தின் பகுப்பாய்வின்படி, ஏவுகணைகளின் மிகப்பெரிய சதவீத விரிவாக்கம் மத்திய-மேற்கில் இருந்தது, இது மூன்றாம் காலாண்டில் 53.5% அதிகரித்தது. முழுமையான எண்ணிக்கையைக் கருத்தில் கொண்டால், தலைமை தென்கிழக்கில் இருந்து வருகிறது, 59.8 ஆயிரம் ஏவுதல்களுடன்.
வில்லா போவா இன்க் நிறுவனத்தின் மேம்பாடு மற்றும் செயல்பாடுகளின் இயக்குநரான ஆண்ட்ரே ட்ரெவெலின், ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளில் ஆர்வமுள்ளவர்களுக்கு அறிமுகம் மற்றும் விற்பனைக்கான நேர்மறையான காட்சி ஒரு கவர்ச்சிகரமான காரணியாக இருப்பதாக நம்புகிறார். அவர் பணிபுரியும் நிறுவனம், டெவலப்பர்கள், டெவலப்பர்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்களை, சாத்தியக்கூறு பகுப்பாய்வு மற்றும் நிதி கட்டமைப்பு முதல் திட்ட விநியோகம் மற்றும் விற்பனைக்குப் பிந்தைய வரையிலான தீர்வுகளின் தளத்துடன் இணைக்கிறது.
“இன்று நாம் கட்டமைப்பு காரணிகளின் ஒரு அரிய கலவையை கவனிக்கிறோம்: பண ஸ்திரத்தன்மை, உயரும் வட்டி விகிதங்களின் சுழற்சியின் பின்னர் சொத்துக்களின் மறு விலை, மூலதன சந்தையை வலுப்படுத்துதல் மற்றும் உண்மையான பொருளாதாரத்தால் ஆதரிக்கப்படும் பொருட்களுக்கான தேவை”, என்கிறார் ஆண்ட்ரே ட்ரெவெலின்.
முதலீட்டாளர்கள் பாரம்பரிய மாடல்களில் இருந்து வருமானம், பாதுகாப்பு மற்றும் மூலதன ஆதாயங்கள் ஆகியவற்றை இணைக்கும் உத்திகளுக்கு இடம்பெயர்கிறார்கள் என்று அவர் கூறுகிறார் – ரியல் எஸ்டேட் சந்தை, குறிப்பாக நிதி மற்றும் கட்டமைக்கப்பட்ட வாகனங்கள் மூலம், இந்த தேடலின் முக்கிய பெறுநராக மாறியுள்ளது.
ட்ரெவெலின் குறிப்பிடும் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு நிதிகள் (எஃப்ஐஐக்கள்), ரியல் எஸ்டேட் சந்தையுடன் இணைக்கப்பட்ட சொத்துக்களில் முதலீடு செய்ய பல்வேறு முதலீட்டாளர்களின் பங்களிப்புகளை ஒன்றிணைக்கிறது. பொதுவாக, ஒவ்வொரு முதலீட்டாளரும் பங்குகளை வாங்குகிறார்கள், மேலாளர் பணத்தை ரியல் எஸ்டேட் அல்லது செக்யூரிட்டிகளில் முதலீடு செய்ய பயன்படுத்துகிறார்.
“எப்ஐஐகள், ரியல் எஸ்டேட் பெறத்தக்க சான்றிதழ்கள் (சிஆர்ஐக்கள்) அல்லது தனியுரிம கட்டமைப்புகள் மூலம் செயலற்ற வருமானம் ஒரு தூணாக மாறியுள்ளது. அதே நேரத்தில், உலகளாவிய ஏற்ற இறக்கத்தின் காலங்களில், ரியல் எஸ்டேட் சந்தை மீண்டும் ஒருமுறை சொத்துப் பாதுகாப்பாகவும், தலைமுறைகளுக்கு இடையேயான பாதுகாப்பிற்கான கருவியாகவும் பார்க்கப்படுகிறது. தொழில்முறைக்கு சாதகமானது”, விவரங்கள் ஆண்ட்ரே ட்ரெவெலின்.
தற்போதைய முதலீட்டாளர் சுயவிவரத்தில் மாற்றத்தைக் கண்டதாக நிர்வாகி கூறுகிறார். இவர்கள் பல காட்சிகளை ஒப்பிட்டு, அதிக ஆழத்தில் ஆபத்து-வருவாயை மதிப்பிடுபவர்கள் மற்றும் முன்பு பொதுவானதாக இல்லாத வெளிப்படைத்தன்மையின் அளவைக் கோருபவர்கள்.
இன்றைய முதலீட்டாளர்கள் தணிக்கை செய்யக்கூடிய அறிக்கைகள், நிர்வாகம், முன்கணிப்பு மற்றும் வளங்களை ஒதுக்கீடு செய்வதில் தெளிவு, கருத்துகள் Trevelin. தகவல் மற்றும் டிஜிட்டல் தளங்களை அணுகுவதன் மூலம், ஆனால் தொழில்முறை மனநிலையுடன், சந்தையில் நுழையும் இளைய பார்வையாளர்களின் நுழைவை அவர் சுட்டிக்காட்டுகிறார். “அவர் ஒரு முதலீட்டாளர் ஆவார், அவர் சொத்தை தேர்ந்தெடுப்பதில் இருந்து முடிவுகள் வரவில்லை, ஆனால் அதன் பின்னால் உள்ள நிர்வாகத்தின் தரத்தில் இருந்து வரும்”, என்று அவர் நம்புகிறார்.
இந்த மாற்றங்கள் நிறுவனங்கள் தங்கள் நிதி திரட்டும் உத்திகளை மாற்றியமைத்துள்ளன. “வில்லா போவா இன்க் நிறுவனத்தில், தொழில்நுட்பம், ஆழமான தரவு பகுப்பாய்வு மற்றும் பைப்லைன் ஆகியவற்றை இணைக்கும் மாதிரியை நாங்கள் கட்டமைத்துள்ளோம். [conjunto, fluxo] திட்டங்களின் திடமான போர்ட்ஃபோலியோ”, ஆண்ட்ரே ட்ரெவெலின் விளக்குகிறார்.
“எங்கள் மூலோபாயம் முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒரு ரியல் எஸ்டேட் தயாரிப்பு மட்டுமல்ல, நிர்வாக அமைப்பு, இணக்கம் மற்றும் தொடர்ச்சியான கண்காணிப்பு ஆகியவற்றைக் கொண்ட நிதிச் சொத்தை வழங்குவதாகும். நாங்கள் தனியுரிம உரிய விடாமுயற்சி மாதிரிகளை செயல்படுத்துகிறோம். [processo de investigação profunda]நம்பகத்தன்மை அழுத்த சோதனை [simulador de cenários] மற்றும் முதலீட்டாளர்களின் நம்பிக்கையை வலுப்படுத்துகிறது மற்றும் தகவல் சமச்சீரற்ற தன்மையை குறைக்கும் மூலதன பாதுகாப்பு வழிமுறைகள்”, என்று அவர் விவரிக்கிறார்.
ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு சந்தையில் நுழைய விரும்பும் ஒரு முதலீட்டாளருக்கு அவர் என்ன ஆலோசனை வழங்குவார் என்று கேட்டபோது, ட்ரெவெலின் தனது பதிலில் வலியுறுத்தினார். சொத்தை மட்டும் பகுப்பாய்வு செய்ய வேண்டும், ஆனால் திட்டத்திற்கு யார் பொறுப்பு என்று அவர் கூறுகிறார்: மோசமான நிர்வாகத்தால் ஒரு நல்ல முயற்சி தோல்வியடையும் – மேலும் ஆளுமை, இணக்கம் மற்றும் தொழில்முறை செயல்பாடு இருக்கும்போது சராசரி திட்டம் விதிவிலக்கானதாக மாறும், அவர் எச்சரிக்கிறார்.
“தணிக்கை செய்யக்கூடிய கட்டமைப்புகள், அனுபவம் வாய்ந்த குழுக்கள், வெளிப்படையான சாத்தியக்கூறு மாதிரிகள் மற்றும் ஒரு சாதனைப் பதிவைத் தேடுங்கள் [histórico de desempenho] சீரான. இந்த தருணத்தில் தன்னை நல்ல க்யூரேஷனுடன் நிலைநிறுத்திக் கொள்ளும் முதலீட்டாளர் இத்துறையின் சிறந்த சுழற்சிகளில் ஒன்றைப் பிடிக்க முனைகிறார்” என்று ஆண்ட்ரே ட்ரெவெலின் குறிப்பிடுகிறார்.
மேலும் அறிய, Villa Boa Inc இணையதளத்தை அணுகவும்: https://villaboainc.com/
Source link
