ரியல் எஸ்டேட் துறையில் ஏற்பட்டுள்ள முன்னேற்றம், புதிய நகர்ப்புற அச்சுகளை இயக்குகிறது

பிரேசிலிய ரியல் எஸ்டேட் சந்தை சமீபத்திய ஆண்டுகளில் வளர்ச்சியைப் பதிவு செய்துள்ளது, வீட்டுத் தேவையின் சுயவிவரத்தில் மாற்றங்களுடன். படி GRI Hub இலிருந்து தரவுGRI இன்ஸ்டிட்யூட், ரியல் எஸ்டேட் துறையில் முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் தலைவர்களை இணைப்பதில் கவனம் செலுத்தும் ஒரு சர்வதேச அமைப்பான ஒரு முன்முயற்சி, 2025 ஆம் ஆண்டில் இந்த பிரிவு விரிவாக்கத்தின் ஒரு புதிய சுழற்சியில் நுழைந்தது. பிரேசிலிய குடியிருப்பு சந்தை 2025 ஆம் ஆண்டில் தொடங்கப்பட்ட 453 ஆயிரம் யூனிட்களை எட்டியது என்றும், பொது விற்பனை மதிப்பு (PSV) R$ ​​264.2 பில்லியன், முந்தைய ஆண்டுடன் ஒப்பிடும்போது 10.6% வளர்ச்சி என்றும் கணக்கெடுப்பு சுட்டிக்காட்டுகிறது.

படி தொடர்ச்சியான தேசிய வீட்டு மாதிரி ஆய்வு (PNAD) பிரேசிலிய புவியியல் மற்றும் புள்ளியியல் நிறுவனத்தில் (IBGE), பிரேசில் 2025 இல் 79.3 மில்லியன் நிரந்தர தனியார் வீடுகளை எட்டியுள்ளது, இது 2016 உடன் ஒப்பிடும்போது 18.9% அதிகரிப்பைக் குறிக்கிறது – இது கூடுதலாக 12.6 மில்லியன் அலகுகளுக்கு சமம். அதே கணக்கெடுப்பு, 60.2% வீடுகளுக்குச் சொந்தமானவை மற்றும் ஏற்கனவே செலுத்தப்பட்டவை என்பதைக் குறிக்கிறது, அதே நேரத்தில் 23.8% வாடகைக்கு விடப்பட்டுள்ளன, இது சமீபத்திய ஆண்டுகளில் வளர்ந்துள்ளது. மேலும் கணக்கெடுப்பின்படி, 2016 மற்றும் 2025 க்கு இடையில் 12.2 மில்லியனில் இருந்து 18.9 மில்லியனாக வாடகைக்கு உத்தேசிக்கப்பட்ட சொத்துக்கள் அதிகரித்துள்ளன, இது அந்தக் காலகட்டத்தில் 54.1% வளர்ச்சியாகும்.

வீடுகளின் வகை மற்றும் குடும்பங்களின் கலவை ஆகியவற்றில் ஏற்படும் மாற்றங்களையும் தரவு காட்டுகிறது. வீடுகள் இன்னும் பெரும்பான்மையான குடியிருப்புகளை பிரதிநிதித்துவப்படுத்துகின்றன, 82.7%, அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் 17.1% ஆகும். இருப்பினும், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் எண்ணிக்கை 2016 மற்றும் 2025 க்கு இடையில் 48.7% அதிகரித்துள்ளது, இது செங்குத்துமயமாக்கலில் முன்னேற்றத்தைக் குறிக்கிறது. 19.7% பிரேசிலிய வீடுகள் ஒருவரால் மட்டுமே ஆக்கிரமிக்கப்பட்டுள்ளன என்றும் கான்டினுவா PNAD சுட்டிக்காட்டுகிறது, இது 2012 இல் 12.2% ஆக இருந்ததை விட அதிகமாகும். ஆராய்ச்சியின் படி, ஒற்றை நபர் குடும்பங்களின் வளர்ச்சி முக்கியமாக 30 முதல் 59 வயதுடைய ஆண்கள் மற்றும் 60 வயதுக்கு மேற்பட்ட பெண்களிடையே ஏற்படுகிறது. இந்தத் தரவு சிறிய, அதிக செயல்பாட்டு அலகுகளுக்கான தேவையை மேலும் ஆற்றல்மிக்க மற்றும் தனிப்பட்ட வாழ்க்கை முறையுடன் சீரமைக்கிறது.

சாவோ பாலோவில் உள்ள Porte Engenharia e Urbanismo இன் வணிக இயக்குனர் இகோர் மெல்ரோவின் கூற்றுப்படி, மக்கள்தொகை சுயவிவரத்தில் ஏற்படும் இந்த மாற்றங்கள் ரியல் எஸ்டேட் துறை மற்றும் திட்டங்கள் திட்டமிடப்படும் விதத்தை நேரடியாக பாதிக்கின்றன. “இயக்கம், நடைமுறை மற்றும் நகரத்துடன் ஒருங்கிணைப்பு ஆகியவற்றைக் கருத்தில் கொண்டு, மக்களின் அன்றாட வாழ்க்கையுடன் மிகவும் இணைக்கப்பட்ட தீர்வுகளை சந்தை கோரத் தொடங்குகிறது” என்று அவர் கூறுகிறார். உட்பொதிக்கப்பட்ட தொழில்நுட்பம், செயல்பாட்டுத் திறன் மற்றும் நகர்ப்புற சூழலுடனான உறவு போன்ற காரணிகள் வாங்கும் முடிவுகளில் பொருத்தத்தைப் பெற்றுள்ளன என்பதை நிர்வாகி எடுத்துக்காட்டுகிறார்.

நடைமுறையில், இந்த இயக்கம் பெரிய கலப்பு-பயன்பாட்டு திட்டங்களின் முன்னேற்றம் மற்றும் புதிய நகர்ப்புற மையங்களின் ஒருங்கிணைப்பு என மொழிபெயர்க்கிறது. “நகரத்தின் இயக்கம் மற்றும் இயக்கவியல் ஆகியவற்றுடன் ஒருங்கிணைக்கப்பட்ட புதிய மையங்களின் தோற்றத்துடன், ஒரு சில செறிவூட்டப்பட்ட அச்சுகளை அடிப்படையாகக் கொண்ட ஒரு மாதிரியின் பரிணாம வளர்ச்சியை நாங்கள் காண்கிறோம். தலைநகரின் பல்வேறு பகுதிகளுக்கும், மற்ற பெரிய பிரேசிலிய பெருநகரங்களுக்கும் விரிவடையும் இந்த பாதையை நாங்கள் பின்பற்றுகிறோம்”, வலியுறுத்துகிறது.

ஒரு சமீபத்திய உதாரணம், சீன நிறுவனமான கீட்டா பிரேசிலுக்கு வந்தது, இது Tatuapé சுற்றுப்புறத்தில் உள்ள Porte Engenharia e Urbanismo க்கு சொந்தமான அல்மாகா 227 திட்டத்தில் Regus யூனிட்டில் அதன் செயல்பாட்டை அமைத்தது. தலைநகரின் விரிவாக்கப்பட்ட மையத்திற்கு வெளியே உள்ள முதல் Regus அலகு இதுவாகும், இது இந்தப் பகுதிகளின் நகர்ப்புற வளர்ச்சியைத் தொடர்ந்து புதிய பெருநிறுவன மையங்களின் முன்னேற்றத்தைக் குறிக்கிறது. சாவோ பாலோவின் கிழக்கில் கார்ப்பரேட் ஸ்லாப்களைக் கொண்ட கட்டிடத்தை முதன்முதலில் கட்டிய போர்ட், 2026 ஆம் ஆண்டில் இப்பகுதியில் ஐந்தாவது திட்டத்தை நிறுவனங்களுக்கான விருப்பங்களுடன் திறக்கும், மெட்ரியா 624. இந்த உபகரணங்கள் பிராந்தியத்தின் புதிய மேம்பாட்டு மையமான Eixo Platina இன் ஒரு பகுதியாகும்.

நிர்வாகத்தின் கூற்றுப்படி, ஏற்கனவே ஒருங்கிணைக்கப்பட்ட பகுதிகள் மற்றும் முன்னாள் தொழில்துறை மண்டலங்களை மீண்டும் ஆக்கிரமிப்பது சாவோ பாலோவில் நகர்ப்புற விரிவாக்கம் குறித்த தற்போதைய விவாதங்களின் ஒரு பகுதியாகும். “நகரத்தின் வளர்ச்சி முழுவதும் வலுவான தொழில்துறை இருப்பைக் கொண்டிருந்த Tatuapé மற்றும் Jardim Anália Franco போன்ற பகுதிகளில், இந்த வகையான தலையீடு மீண்டும் மீண்டும் வருகிறது. இதற்கு சுற்றுச்சூழல் மீட்பு மற்றும் நகர்ப்புற தகுதிச் செயல்முறைகளில் தொழில்நுட்ப நிபுணத்துவம் தேவை”, என்று அவர் விவரிக்கிறார். குடியிருப்பு, அலுவலகங்கள், ஹோட்டல், ஷாப்பிங் மால் மற்றும் தியேட்டர் ஆகியவற்றுடன் பல பயன்பாட்டுத் திட்டத்தைச் செயல்படுத்துவதற்கு நிறுவனம் தூய்மைப்படுத்துதல் செயல்முறையை மேற்கொண்டு வரும் பெலெம் பகுதியில் அமைந்துள்ள ஒரு நிலத்தை மெர்லோ உதாரணமாகக் குறிப்பிடுகிறார்.

இகோரைப் பொறுத்தவரை, வீட்டுவசதி, இயக்கம் மற்றும் பொருளாதார நடவடிக்கைகளுக்கு இடையிலான ஒருங்கிணைப்பு புதிய முன்னேற்றங்கள் மற்றும் நகர்ப்புற மையங்களின் திட்டமிடலில் இடத்தைப் பெற்றுள்ளது. “GRI இன்ஸ்டிட்யூட் மற்றும் PNAD Contínua இன் தரவுகள், வீடுகளின் சுயவிவரத்திலும் பிரேசிலிய நகரங்களின் ஆக்கிரமிப்பிலும் முக்கியமான மாற்றங்கள் இருப்பதால், ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் வளர்ச்சியும் அதே நேரத்தில் நிகழ்கிறது என்பதைக் காட்டுகிறது. இந்தச் சூழ்நிலையில், இயக்கம், சேவைகள் மற்றும் நகர்ப்புற இயக்கவியல் ஆகியவற்றுடன் இணைக்கப்பட்ட திட்டங்கள் இந்த மாற்றங்களை இன்னும் நெருக்கமாகப் பின்பற்றத் தொடங்குகின்றன.”

இணையதளம்: https://porte.com.br/