2026க்குள் நகர்ப்புற புதுப்பித்தலை தீவிரப்படுத்தவும் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை உறுதிப்படுத்தவும் சீனா உறுதியளிக்கிறது

செவ்வாயன்று வெளியிடப்பட்ட வீட்டுக் கொள்கை மாநாட்டின் படி, அதன் சமீபத்திய ஐந்தாண்டுத் திட்டத்தின் (2026-2030) தொடக்கத்தில், 2026 ஆம் ஆண்டில் நகர்ப்புற புதுப்பித்தல் மற்றும் அதன் வீட்டுச் சந்தையை நிலைப்படுத்துவதற்கான முயற்சிகளை சீனா முடுக்கிவிடும்.

டிசம்பர் 22 மற்றும் 23 ஆகிய தேதிகளில் பெய்ஜிங்கில் நடைபெற்ற இந்த மாநாட்டில், ஐந்தாண்டுத் திட்டக் காலத்திற்கான முக்கிய வீட்டு மேம்பாட்டுப் பணிகளை வரைபடமாக்கியது மற்றும் அடுத்த ஆண்டு கொள்கையை செயல்படுத்துவதற்கான ஒரு முக்கியமான தொடக்கப் புள்ளியாகக் கருதப்பட்டது என்று வீட்டுவசதி அமைச்சகத்தின் அதிகாரப்பூர்வ வெளியீட்டில் வெளியிடப்பட்ட வாசிப்பு தெரிவிக்கிறது.

வீட்டுச் சந்தையை நிலைப்படுத்துதல், அபாயங்களைத் தடுப்பது மற்றும் நடுநிலையாக்குதல் மற்றும் மலிவு விலையில் வீட்டுவசதி வழங்குவதை மேம்படுத்துதல் ஆகியவற்றுடன் “நகர்ப்புற புதுப்பித்தலை தீவிரமாக செயல்படுத்துவது” முக்கிய கவனம் செலுத்தும்.

ஒரு காலத்தில் வளர்ச்சியின் முக்கிய உந்துதலாக இருந்த சீனாவின் ரியல் எஸ்டேட் துறை, இந்தத் துறையை வலுப்படுத்துவதாக அரசாங்கம் பலமுறை வாக்குறுதி அளித்த போதிலும், 2021 ஆம் ஆண்டின் மத்தியில் இருந்து தொடர்ந்து சரிவைச் சந்தித்து வருகிறது. பலவீனமான வீடு விற்பனை மற்றும் விலை வீழ்ச்சி ஆகியவை நுகர்வோர் மற்றும் சொத்து உரிமையாளர்களின் நம்பிக்கையை பாதித்துள்ளது, சுமார் 70% வீட்டுச் செல்வம் ரியல் எஸ்டேட் துறையுடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளது.

டெவலப்பர்களும் பணப்புழக்க சிக்கல்களை எதிர்கொண்டனர். டிசம்பர் 15 ஆம் தேதி செலுத்த வேண்டிய 2 பில்லியன் யுவான் பத்திரத்தை செலுத்துவதற்கான சலுகைக் காலத்தை நீட்டிக்க ஒப்புதல் பெற்றதாக சீனா வான்கே திங்களன்று தாக்கல் செய்துள்ளார்.

சந்தை ஸ்திரப்படுத்தல் குறித்து, விநியோகத்தை நிர்வகிக்கவும் சரக்குகளைக் குறைக்கவும் உள்ளூர் நிலைமைகளுக்கு ஏற்ப கொள்கைகள் மாற்றியமைக்கப்படும் என்று அதிகாரிகள் தெரிவித்தனர். நகர்ப்புற கிராமங்களை புதுப்பித்தல் மற்றும் ஏற்கனவே உள்ள வீடுகளை வாங்குவதற்கு உள்ளூர் அரசாங்கங்களை ஆதரிப்பது ஆகியவை மலிவு விலை வீடுகளாக பயன்படுத்தப்படும்.

முடிக்கப்பட்ட புதிய வீடுகளை விற்பனை செய்வதற்கான மாற்றத்தை சீனா ஊக்குவிக்கும் என்றும் அதிகாரிகள் தெரிவித்தனர், இதனால் “வாங்குபவர்கள் தாங்கள் என்ன பெறுகிறார்கள் என்பதைப் பார்க்க முடியும்.”

இந்த மாநாடு “திட்ட அனுமதிப்பட்டியல்” பொறிமுறையை வலுப்படுத்த உறுதியளித்தது, இதன் கீழ் உள்ளாட்சி அதிகாரிகள் துரிதப்படுத்தப்பட்ட வங்கி நிதியுதவிக்காக ஸ்தம்பிதமடைந்த குடியிருப்பு திட்டங்களை பரிந்துரைக்கும் அரசாங்க ஆதரவு திட்டமாகும், மேலும் ரியல் எஸ்டேட் கொள்கைகளை சரிசெய்து மேம்படுத்துமாறு நகராட்சி அரசாங்கங்களை வலியுறுத்தியது.

இடர் கட்டுப்பாடு தொடர்பாக, டெவலப்பர்களின் கடன் அபாயங்களை நிவர்த்தி செய்வதற்கும், விற்பனைக்கு முந்தைய நிதிகளின் மேற்பார்வையை வலுப்படுத்துவதற்கும், வீடு வாங்குபவர்களின் நியாயமான உரிமைகள் மற்றும் நலன்களைப் பாதுகாப்பதற்கும் சந்தை வழிகாட்டுதல் மற்றும் சட்ட விதிகளைப் பின்பற்றுவதாக அதிகாரிகள் தெரிவித்தனர்.

மலிவு விலை வீடுகள் தொடர்பாக, குறைந்த வருவாய் உள்ள நகர்ப்புற குடும்பங்களுக்கு வீட்டு வசதியை வழங்க முயல்வதாக அதிகாரிகள் தெரிவித்தனர், அதே நேரத்தில் இளைஞர்கள் உட்பட பாதிக்கப்படக்கூடிய குழுக்களின் அடிப்படை வீட்டுத் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்ய இலக்கு நடவடிக்கைகளையும் மேற்கொள்கின்றனர்.