JHSF பிராடெஸ்கோ, இட்டா மற்றும் எக்ஸ்பி மூலம் உத்தரவாதம் அளிக்கப்பட்ட நிதிக்கு R$5.2 பில்லியன் சொத்துக்களை விற்பனை செய்தது

ஏ JHSFசொகுசு வணிக நெட்வொர்க்கின் உரிமையாளர் ஃபசானோ, கார்டன் சிட்டி இ போவா விஸ்டா பண்ணை496 லாட்கள், வீடுகள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் தொகுப்பின் விற்பனையை முடித்தது – வரலாற்றில் ஒரு காலத்தில் குடியிருப்பு சொத்துக்களின் மிகப்பெரிய விற்பனைகளில் ஒன்றாகும். ரியல் எஸ்டேட் சந்தை பிரேசிலியன்.

JHSFன் வணிகங்களைப் பிரித்து, ஹோல்டிங் நிறுவனத்தில் மூலதனத்தைப் புகுத்துவதற்காக இந்த மெகா-ஆபரேஷன் ஏற்பாடு செய்யப்பட்டது, இது கடனைக் காட்டிலும், அடுத்த கட்ட நடவடிக்கைகளைப் பற்றி சிந்திக்க நிறைய மன அமைதியை வழங்கும்.

விற்பனையானது R$5.2 பில்லியன் மதிப்புடையது (ஆரம்பத்தில் அறிவிக்கப்பட்ட R$4.7 பில்லியனுக்கு மேல்) மற்றும் வாங்குபவராக ஒரு புதிய ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு நிதியை (FII) வைத்திருந்தது, அதன் வளங்கள் உத்தரவாதம் அளிக்கப்பட்டது. பிராடெஸ்கோ, இது இ எக்ஸ்பி.

வங்கிகளால் மூடப்பட்ட ஸ்லைஸ் (நிதி நிறுவனங்களின் கைகளில் இருக்கலாம் அல்லது மூன்றாம் தரப்பினரால் செலுத்தப்படலாம்) நிதியில் 75.1% ஆக இருந்தது, அதே சமயம் JHSF 24.9% வைத்திருந்தது, இந்த சொத்துக்களின் எதிர்காலத்திற்கான அர்ப்பணிப்பைக் காட்டுகிறது. எஃப்ஐஐயின் கீழ்ப்பட்ட ஒதுக்கீட்டில் JHSF முதலீட்டாளராக இருக்கும், மீதமுள்ள ஒதுக்கீடுகள் நிதியின் மூத்த பங்குதாரர்களால் நடத்தப்படும்.

இந்த நிதியானது நாட்டிலுள்ள எஃப்ஐஐயின் மிகப் பெரிய தொடக்கப் பங்குகளை பிரதிநிதித்துவப்படுத்துகிறது, இது JHSF இன் சந்தை மதிப்பைக் கூட விஞ்சி, 10 ஆம் தேதி புதன்கிழமை வர்த்தகத்தின் முடிவில் R$5.1 பில்லியனாக இருந்தது. நிறுவனம் இப்போது மூன்றில் இரண்டு பங்கு பணத்தையும், இனி ஒரு வருடத்திற்கு மூன்றில் ஒரு பகுதியையும் பெறும்.

செப்டம்பரில், JHSF அதன் இரண்டு வணிகப் பிரிவுகளைப் பிரிக்கும் நோக்கத்துடன் சொத்துப் பொதியை விற்கும் அதன் விருப்பத்தை அறிவித்தது. நிறுவனம் ரியல் எஸ்டேட் மேம்பாடு மற்றும் வருமானத்திற்காக சொத்துக்களை சுரண்டுவதில் செயல்படுகிறது.

நிதி எவ்வாறு உருவாக்கப்படுகிறது

நிதியை உருவாக்கும் சொத்துக்கள் அதன் மேம்பாட்டுப் பிரிவின் ஒரு பகுதியாகும், அதில் அது நிலத்தை வாங்குகிறது, திட்டங்களை உருவாக்குகிறது, உருவாக்குகிறது மற்றும் விற்கிறது. இதன் விளைவாக, இந்த கையை உருவாக்கிய 100% அலகுகளை நிறுவனம் அகற்றுகிறது.

தொகுப்பில் ஆயத்த அலகுகள், கட்டுமானத்தின் கீழ் அல்லது ஆலையில் உள்ளன. நிறுவனம் தொடர்ந்து கட்டுமானப் பொறுப்பில் இருக்கும், இதன் மதிப்பிடப்பட்ட செலவு R$1.9 பில்லியன் அடுத்த சில ஆண்டுகளில் வழங்கப்படும்.

சொத்துக்களை வாங்கும் FII ஆனது “JHSF Capital Desenvolvimento Imobiliário” ஆகும், இது ஹோல்டிங் நிறுவனத்தால் உருவாக்கப்பட்ட முதலீட்டு மேலாளரான JHSF கேபிட்டலால் நிர்வகிக்கப்படும். பல்வேறு இடங்களில் பரந்து விரிந்து கிடக்கும் இந்த சொகுசு குடியிருப்புகளின் மதிப்பு அதிகரிப்பதில் இருந்து லாபம் பெறுவதே பங்குதாரர்களின் நோக்கம்.

இதில் ரிசர்வா சிடேட் ஜார்டிம் குடியிருப்பு வளாகத்தில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளும் அடங்கும், இது சாவோ பாலோவில் உள்ள மார்ஜினல் பின்ஹீரோஸில் கட்டப்பட்டு வருகிறது; அதே பகுதியில் உள்ள சாவோ பாலோ சர்ஃப் கிளப்பில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள்; போர்டோ ஃபெலிஸில் (SP) உள்ள போவா விஸ்டா வளாகத்தில் நிறைய; மற்றும் ப்ராகன்சா பாலிஸ்டாவில் (SP) உள்ள ஃபஸெண்டா சாண்டா ஹெலினாவில் நிறைய.

அதன் மற்ற வணிகப் பிரிவை உருவாக்கும் முயற்சிகள் JHSF க்குள் தொடரும். நிறுவனம் வாடகைக்கு செயல்படும் சொத்துக்கள், தொடர்ச்சியான வருமானத்தைப் பெறுகின்றன (மேம்பாடு போலல்லாமல், அதன் விற்பனை ஏற்ற இறக்கமாக உள்ளது). சாவோ ரோக்கில் (SP) ஷாப்பிங் மால்கள், அலுவலகங்கள், கிளப்கள், உணவகங்கள் மற்றும் Fasano சங்கிலியில் இருந்து ஹோட்டல்கள் மற்றும் Catarina நிர்வாக விமான நிலையம் உள்ளன.

மேலும், JHSF ஆனது தற்போது R$30 பில்லியன் மதிப்புள்ள எதிர்கால குடியிருப்பு திட்டங்களை வைத்திருக்கும் நிலத்தை (நிலப்பரப்பு) இன்னும் பராமரிக்கும் மற்றும் நிதிக்கு மாற்றப்பட்ட திட்டங்கள் முடிந்த பிறகு நடுத்தர முதல் நீண்ட காலத்திற்கு தொடங்கப்படும்.

“எங்கள் மூலதன கட்டமைப்பை பெரிதும் வலுப்படுத்தும் தொடர்ச்சியான வருவாய் பண்புகள், நிலப்பரப்பு மற்றும் வளங்களின் வரவு ஆகியவை எங்களிடம் உள்ளன” என்று JHSF இன் தலைவர் அகஸ்டோ மார்ட்டின்ஸ் ஒரு பேட்டியில் கூறினார். எஸ்டாடோ/ஒளிபரப்பு.

JHSF மூன்றாவது காலாண்டில் R$1.8 பில்லியன் நிகரக் கடனுடன் மூடப்பட்டது, இது ஒரு முழு வருடத்தில் உருவாக்கப்பட்ட இயக்க லாபத்தை (EBITDA) கிட்டத்தட்ட இரண்டு மடங்கு பிரதிநிதித்துவப்படுத்தியது. இந்த பரிவர்த்தனையின் மூலம், உங்களிடம் திரவப் பணம் இருக்கும் (செலுத்த வேண்டிய கடன்களை விட அதிகமான பணம்).

“எங்களிடம் திரவப் பணம் இருக்கும், மேலும் தொடர்ந்து விரிவாக்கத் தயாராக இருப்போம், இலகுவான கட்டமைப்பிற்குள், மூன்றாம் தரப்பு மூலதனத்தைப் பயன்படுத்தி புதிய திட்டங்களைச் செயல்படுத்த முடியும்” என்று மார்டின்ஸ் உயர்த்திக் காட்டினார். “இந்த இலகுவான அமைப்பு மதிப்பைத் திறக்கும் என்று நாங்கள் நம்புகிறோம்.”

இந்த நேரத்தில், நிறுவனம் பல்வேறு திட்டங்களைச் செயல்படுத்தி வருகிறது, இதில் விமான நிலையத்தில் புதிய ஹேங்கர்கள், ஃபரியா லிமாவில் உள்ள பல்நோக்கு வளாகம், ஃபாஸெண்டா போவா விஸ்டாவிற்குள் ஒரு ஷாப்பிங் மையம் மற்றும் உலகம் முழுவதும் உள்ள புதிய ஃபசானோ ஹோட்டல்கள் ஆகியவை அடங்கும்.

மார்டின்ஸின் கூற்றுப்படி, இந்த தலைப்பு இன்னும் முடிவு செய்யப்படவில்லை என்றாலும், அதிக பணப்புழக்கத்துடன், குழு அதிக ஈவுத்தொகை விநியோகத்தை மதிப்பிடுவதற்கான நெகிழ்வுத்தன்மையையும் பெறும்.