ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் குறையுமா அல்லது தொடர்ந்து உயருமா? உண்மைகளை அறிந்து கொள்ளுங்கள்

0

பட்ஜெட் 2026: நிதியமைச்சர் நிர்மலா சீதாராமன் தாக்கல் செய்த 2026-27 மத்திய பட்ஜெட்டில் இருந்து இந்திய ரியல் எஸ்டேட் துறை கலவையான முடிவுகளைப் பெற்றது. உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடு, அடுக்கு II/III நகர மேம்பாடு மற்றும் நகர்ப்புற விநியோக விரிவாக்கம் ஆகியவை முன்னுரிமை நிதியைப் பெறுகின்றன, ஆனால் மெட்ரோ மற்றும் பிரீமியம் பிரிவு வாங்குபவர்களுக்கு நேரடி விலைக் குறைப்பு மற்றும் குறிப்பிடத்தக்க வரி நன்மைகள் இல்லை.

பட்ஜெட் 2026: வாங்குபவர்களுக்கு உடனடி விலை நிவாரணம் இல்லை

வீட்டுக் கடன் விலக்குகள் மற்றும் ஜிஎஸ்டி குறைப்புகளில் எதிர்பார்க்கப்பட்ட அதிகரிப்பை பட்ஜெட் வழங்கத் தவறிவிட்டது, இது பட்ஜெட் கணிப்புகளின்படி குடியிருப்பு வாங்குபவர்களின் மலிவுத் திறனை மேம்படுத்தும். நுழைவு நிலை வீடுகள் மற்றும் ஆடம்பர அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அவற்றின் தற்போதைய விலைப் பாதையை பராமரிக்க வாய்ப்புள்ளது. செயலற்ற திட்டங்களுக்கான நிதியளிப்பு வழிமுறைகளை அறிமுகப்படுத்துவது, வரவிருக்கும் ஆண்டுகளில் மேம்பட்ட சந்தை ஸ்திரத்தன்மையை ஏற்படுத்தும்.

பட்ஜெட் 2026: REITகள் மற்றும் CERகள் மூலம் சப்ளை-சைட் புஷ்

CPSE ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்களுக்கான பணமாக்குதல் செயல்முறையை நியமிக்கப்பட்ட REITகள் மூலம் துரிதப்படுத்த அரசாங்கம் திட்டமிட்டுள்ளது, இது இடைநிறுத்தப்பட்ட நகர்ப்புற மறுவளர்ச்சித் திட்டங்களை மீண்டும் தொடங்குவதற்குத் தேவையான நிதியை உருவாக்கும். ஐந்து ஆண்டுகளில் ஒரு நகரப் பொருளாதாரப் பகுதிக்கு (சிஇஆர்) ₹5,000 கோடி ஒதுக்கீடு என்பது, ஐந்து லட்சத்துக்கும் அதிகமான மக்கள்தொகை கொண்ட நகரங்களில் வாடகை வீடுகள் மற்றும் இன்விஐடிகளை உருவாக்கவும், உள்கட்டமைப்பு திட்டங்களுக்கு சவால்-முறை மூலம் நிதியளிப்பதற்காகவும் கவனம் செலுத்தும்.

இந்த விநியோகத்தை மையமாகக் கொண்ட அணுகுமுறை அடுக்கு II/III நகரங்களில் வீட்டுவசதி கிடைப்பதை அதிகரிப்பதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது, இது குறைந்த விலை அழுத்தங்களுக்கு வழிவகுக்கும் மற்றும் பெருநகரங்களுக்கு வெளியே வசிக்கும் நடுத்தர வர்க்க வாங்குபவர்களுக்கு சிறந்த வீட்டு விருப்பங்களுக்கு வழிவகுக்கும்.

பட்ஜெட் 2026: உள்கட்டமைப்பு சார்ந்த வளர்ச்சி

அரசு தனது மூலதனச் செலவினத்தை 9% உயர்த்த திட்டமிட்டுள்ளது, இதன் விளைவாக சாலைகள் மற்றும் அத்தியாவசிய வசதிகள் மற்றும் அடுக்கு I மற்றும் அடுக்கு II நகரங்களின் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யும் நகர மேம்பாட்டுத் திட்டங்களை மேம்படுத்த மொத்த பட்ஜெட் ₹12.2 லட்சம் கோடி ஆகும். மும்பை மற்றும் டெல்லி ஆகியவை FY25 க்கான வலுவான விற்பனை வளர்ச்சியின் காரணமாக மெட்ரோ விலைகளில் 10-15% அதிகரிப்பை அனுபவிக்கும், அதே நேரத்தில் அடுக்கு II நகரங்கள் சிறந்த திட்டமிடல் மற்றும் விநியோகத்தால் பயனடைகின்றன, இது நிரந்தர மதிப்பு அதிகரிப்புக்கு வழிவகுக்கும்.

பட்ஜெட் 2026: 2025-26 vs 2026-27 ஸ்னாப்ஷாட்

• 2025-26: PMAY நீட்டிப்புகள், ஜவுளி மற்றும் உள்கட்டமைப்பிற்கான PM MITRA பூங்காக்கள், தேவையை மையமாகக் கொண்ட மானியங்கள்.
• 2026-27: சப்ளை பக்க பணமாக்குதல், CER சவால்கள், CPSEகளுக்கான REITகள், அடுக்கு II/III முக்கியத்துவம்.

உள்கட்டமைப்பு இடர் உத்தரவாத நிதி, டெவலப்பர்கள் மற்றும் வேலைகளை ஆதரிப்பதன் மூலம் நீண்ட கால பலன்களை நிபுணர்கள் பரிந்துரைக்கின்றனர். ஆடம்பர ரியல் எஸ்டேட் செழித்து வளரும் அதே வேளையில், நடுத்தர வர்க்க வாங்குபவர்கள் எதிர்கால வளர்ச்சி மற்றும் நகர்ப்புற முதலீட்டிற்கு அடுக்கு II நகரங்களில் சிறந்த வாய்ப்புகளைக் காணலாம்.

பொறுப்புத் துறப்பு: 2026–27 பட்ஜெட் அறிவிப்புகள் மற்றும் கிடைக்கக்கூடிய பொது அறிக்கைகளின் அடிப்படையில் வழங்கப்பட்ட தகவல்.