Airbnb க்கு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாடகைக்கு எடுப்பது 2/3 காண்டோமினியம் உரிமையாளர்களால் அங்கீகரிக்கப்பட வேண்டும், STJ முடிவு

உயர் நீதிமன்றத்தின் (STJ) தீர்ப்பின்படி, குறுகிய காலத் தங்குவதற்கு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை ஒதுக்குவது, Airbnb இயங்குதளத்தில் வழங்கப்படுவது போலகாண்டோமினியத்தின் கூட்டத்தில் ஒப்புதல் பெற்றால் மட்டுமே செய்ய முடியும். கடந்த வியாழன், 7 ஆம் தேதி எடுக்கப்பட்ட இரண்டாவது பிரிவின் முடிவு, குறைந்தபட்சம் மூன்றில் இரண்டு பங்கு காண்டோமினியம் உரிமையாளர்கள் வாடகைக்கு ஆதரவாக இருக்க வேண்டும் என்று வழங்குகிறது.

பெரும்பான்மை வாக்கெடுப்பின் மூலம், பொருளாதார அல்லது தொழில்முறை சுரண்டலுக்கான சொத்துக்களின் பயன்பாடு அவற்றின் குடியிருப்பு நோக்கத்திலிருந்து விலகுவதாகவும், எனவே, காண்டோமினியத்தால் அங்கீகரிக்கப்பட வேண்டும் என்றும் வாரியம் கருதியது. பிரிவின் புரிதல் தலைப்பைப் பற்றிய நீதிமன்றத்தின் புரிதலை தரப்படுத்துகிறது, இதனால் இதே போன்ற வழக்குகளுக்கான நீதித்துறையை உருவாக்குகிறது.

ஒரு அபார்ட்மெண்டின் உரிமையாளர், ஒரு கூட்டத்தில் ஒப்புதல் தேவையில்லாமல், குறுகிய கால தங்குவதற்கு அதை ஒதுக்குவதற்கான உரிமையை உத்தரவாதம் செய்ய முற்பட்ட ஒரு செயல்பாட்டில் இந்த வழக்கு உருவானது, அதே நேரத்தில் இந்த ஒதுக்கீடு, ஒரு மாநாட்டில் வழங்கப்படாமல், கட்டிடத்தின் குடியிருப்பு தன்மையை அகற்றியதாக காண்டோமினியம் கூறியது. Airbnb நிறுவனம் இந்த நடவடிக்கையில் ஆர்வமுள்ள கட்சியாக செயல்பட்டது.

முன்னதாக, காண்டோமினியத்தின் அங்கீகாரம் இல்லாமல் Airbnb தளத்தில் சொத்தை கிடைக்கச் செய்யும் உரிமையாளரின் கோரிக்கையை Minas Gerais நீதிமன்றம் (TJMG) ஏற்கனவே நிராகரித்தது.

STJ இன் தீர்ப்பில் நிலவிய வாக்கெடுப்பில், Airbnb போன்ற அமைப்புகளால் இடைநிலைப்படுத்தப்பட்ட ஒப்பந்தங்கள் குடியிருப்பு வாடகை ஒப்பந்தங்கள் அல்லது ஹோட்டல் தங்குமிட ஒப்பந்தங்கள் என சரியாக தகுதி பெறவில்லை என்று அமைச்சர் நான்சி ஆண்ட்ரிகி கருதினார், அதனால்தான் அவை வித்தியாசமான ஒப்பந்தங்களாக கருதப்படலாம்.

டிஜிட்டல் பிளாட்ஃபார்ம்களின் பயன்பாடு குறுகிய கால தங்கும் ஒப்பந்தங்களில் கையெழுத்திடுவதை தீவிரப்படுத்தியுள்ளது, உரிமையாளர்களுக்கும் விருந்தினர்களுக்கும் இடையே தகவல்தொடர்புகளை எளிதாக்குகிறது என்று அறிக்கையாளர் நினைவு கூர்ந்தார். அவரது கூற்றுப்படி, இந்த புதிய சூழ்நிலையின் விளைவுகளில் ஒன்று, குடியிருப்பில் உள்ளவர்களின் அதிக வருவாய் ஆகும், இது குடியிருப்பாளர்களின் பாதுகாப்பு மற்றும் மன அமைதிக்கான விளைவுகளை ஏற்படுத்துகிறது மற்றும் காண்டோமினியம் உரிமையாளர்களிடமிருந்து அங்கீகாரத்தின் தேவை குறித்து கேள்விகளை எழுப்பியுள்ளது.

நான்சி ஆண்ட்ரிகி, திட்டத்தின் பகுதிகளை கட்டிடத்தின் அதே நோக்கத்திற்காக வழங்குவது காண்டோமினியம் உரிமையாளர்களின் கடமை என்று எடுத்துக்காட்டினார் – அதாவது, “குடியிருப்பு நோக்கங்களுக்காக ஒரு காண்டோமினியம் இருந்தால், குடியிருப்புகள் குடியிருப்பு நோக்கங்களுக்காகவும் பயன்படுத்தப்பட வேண்டும்”.

Airbnb at Copan: நாட்டின் மிகப்பெரிய குடியிருப்பு கட்டிடங்களில் ஒன்றில் குடியிருப்பவர்களுக்கும் அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையாளர்களுக்கும் இடையே உள்ள தகராறு: