மதிப்புகளைத் திருப்பித் தருமாறு டெவலப்பர்களுக்கு நீதிமன்றம் கட்டளையிடுகிறது

சுருக்கம்
பிரேசிலிய நீதியானது, நுகர்வோருக்கு அதிக வெற்றி விகிதத்துடன் சொத்துக்களின் மொத்த மதிப்பில் 15% வரை செல்வாக்கு செலுத்திய சட்டவிரோத மாதாந்திர சரிசெய்தல்களின் காரணமாக, திட்டத்திற்கு அப்பாற்பட்ட சொத்து ஒப்பந்தங்களில் தேவையற்ற கட்டணங்களை டெவலப்பர்களுக்குத் திருப்பித் தருமாறு கட்டளையிடுகிறது.

சட்டத்தால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட விதிகளுக்குப் புறம்பாக மாதாந்திர மாற்றங்களைப் பயன்படுத்திய டெவலப்பர்களுக்கு எதிராக நாடு முழுவதும் உள்ள ஆஃப்-பிளான் சொத்துக்களை வாங்குபவர்கள் நீதிமன்றத்தில் வெற்றி பெற்றுள்ளனர். நீதிமன்றங்களால் ஆர்டர் செய்யப்படும் வருமானம் ஒரு வாடிக்கையாளருக்கு நூறாயிரக்கணக்கான ரையை எட்டும் மற்றும் அசல் ஒப்பந்த மதிப்பில் 15% வரை அடையலாம்.

சமீபத்திய ஆண்டுகளில், டெவலப்பர்களின் ஒழுங்கற்ற நடைமுறை சட்ட நடவடிக்கைகளின் இலக்காக உள்ளது: 36 மாதங்களுக்கும் குறைவான கால அளவு கொண்ட சொத்து வாங்குதல் ஒப்பந்தங்களில் மாதாந்திர திருத்தங்களைப் பயன்படுத்துதல். பிரேசிலிய சட்டம், குறிப்பாக சட்டம் எண். 10,931/2004, இந்த சந்தர்ப்பங்களில், புதுப்பித்தல் வருடத்திற்கு ஒரு முறை மட்டுமே நிகழும் என்பதை நிறுவுகிறது.

இந்த வரம்பைத் தவிர்க்க, சில நிறுவனங்கள் செயற்கையாக ஒப்பந்தங்களின் காலத்தை நீட்டித்து, சாவிகளை வழங்கிய பிறகு “கற்பனையான” தவணைகளைச் செருகியுள்ளன. நடைமுறையில், இந்த தவணைகள் பின்னர் செலுத்தப்படவில்லை, ஆனால் கட்டுமான காலத்தில் மாதாந்திர சரிசெய்தல்களை நியாயப்படுத்த உதவுகிறது, இது சொத்தின் இறுதி விலையை கணிசமாக அதிகரிக்கிறது.

வெவ்வேறு சுயவிவரங்களின் நுகர்வோர் பத்தாயிரம் முதல் நூறாயிரக்கணக்கான ரைஸ் வரை இழப்புகளைப் புகாரளித்தனர். சமீபத்திய வாக்கியங்களில், சாவோ பாலோவைச் சேர்ந்த 40 வயது மருத்துவர், எடுத்துக்காட்டாக, R$1.5 மில்லியன் செலவில் இருக்கும் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கு R$1.75 மில்லியன் செலுத்தினார், ஆனால் நீதிமன்றத்தில் R$200,000 திரும்பப் பெற்றார். மற்றொரு வாங்குபவர், 49 வயதான டிரான்ஸ்போர்ட்டர், சட்டத்தால் நிர்ணயிக்கப்பட்டதை விட அதிகமாகக் கட்டணம் விதிக்கப்பட்டதை நிரூபித்த பிறகு, அதே தொகையை மீட்டெடுக்க முடிந்தது.

ரியல் எஸ்டேட் சட்டத்தில் நிபுணரான வழக்கறிஞர் சிக்லியா அசெவெடோவின் கூற்றுப்படி, கடந்த இரண்டு தசாப்தங்களில், பிரபலமான மின்ஹா ​​காசா மின்ஹா ​​விடா திட்டங்கள் முதல் உயர்நிலை மேம்பாடுகள் வரை அனைத்தையும் உள்ளடக்கிய சூழ்ச்சியால் ஆஃப்-பிளான் சொத்து வாங்குபவர்களில் பாதி பேர் வரை பாதிக்கப்பட்டிருக்கலாம். தொற்றுநோய்க்குப் பிறகு ஐஎன்சிசி (தேசிய கட்டுமானச் செலவுக் குறியீடு) அதிகரித்தது, வருடாந்தர மற்றும் மாதாந்திரத் திருத்தத்திற்கு இடையே சொத்தின் மொத்தச் செலவில் 10% வரை வேறுபாடுகளுடன், சிக்கலை மேலும் தெளிவாக்கியது என்று அவர் விளக்குகிறார்.

ஏற்கனவே சாவியைப் பெற்றவர்களுக்கு, நடவடிக்கை எடுக்கும்போது சொத்தை இழக்கும் அபாயம் இல்லை என்று வழக்கறிஞர் வலுப்படுத்துகிறார். ஒப்பந்தம் மற்றும் பணம் செலுத்தியதற்கான ஆதாரத்தை மட்டும் சேகரிக்கவும். அவரது கூற்றுப்படி, செயல்முறைகளின் வெற்றி விகிதம் 90% ஐ விட அதிகமாக உள்ளது, மேலும் பல சந்தர்ப்பங்களில் நுகர்வோர் தேவையற்ற முறையில் செலுத்தப்பட்ட முழுத் தொகையையும் திரும்பப் பெற முடியும், சில நேரங்களில் இரட்டிப்பாகும்.

நீதிமன்றங்கள் டெவலப்பர்களின் வாதங்களை நிராகரித்துள்ளன, அவர்கள் வழக்கமாக நிதி ஏற்றத்தாழ்வு அல்லது ஒப்பந்தங்களில் சட்டவிரோதம் இல்லை என்று கூறுகின்றனர். வாங்குபவர்களுக்கு சாதகமான முடிவுகள், ஒப்பீட்டளவில் குறுகிய காலத்திற்குள், ஒன்று முதல் இரண்டு ஆண்டுகளுக்குள் எடுக்கப்படுகின்றன, மேலும் சில நடவடிக்கை முடிவதற்கு முன்பே ஒப்பந்தங்களில் விளைகின்றன.

வீட்டுப்பாடம்