UK முதல் முறையாக வாங்குபவர்களுக்கான சராசரி அடமானம் £210,800 என்ற சாதனையை எட்டியது | அடமானங்கள்

முதல் முறையாக வாங்குபவர்கள் பெரிய அளவில் வெளியே எடுக்கிறார்கள் அடமானங்கள் முன்னெப்போதையும் விட உயரும் ஊதியங்கள் மற்றும் தளர்வான மலிவு சோதனைகள் அவர்களின் பட்ஜெட்டைத் தாண்டிய சொத்துக்களை வாங்க அனுமதிக்கின்றன.

சராசரியாக முதல் முறையாக வாங்குபவர் செப்டம்பர் வரையிலான ஆண்டில் £210,800 கடன் வாங்கினார், இது ஒரு சாதனையாக உயர்ந்தது என்று சொத்து முகவரான Savills இன் பகுப்பாய்வு கூறுகிறது.

12-மாத காலத்தில் UK வீட்டுச் சந்தையில் மொத்த செலவில் 20% முதல் முறையாக வாங்குபவர்கள், இது குறைந்தபட்சம் 2007 க்குப் பிறகு மிக உயர்ந்த அளவாகும்.

இந்த விளைவு லண்டன் போன்ற இடங்களில் இன்னும் அதிகமாகக் காணப்படுகிறது, எஸ்டேட் ஏஜென்ட் ஹாம்ப்டன்ஸின் தனி ஆராய்ச்சியின் மூலம், முதல் முறையாக வாங்குபவர்கள் இந்த ஆண்டு தலைநகரில் அனைத்து வாங்குதல்களிலும் பாதிக்கும் மேலானதை வெளிப்படுத்தினர்.

மொத்தத்தில், அடமானக் கடன் வழங்குபவர்கள் 390,000 முதல் முறையாக வாங்குபவர்களுக்கு 82.8 பில்லியன் பவுண்டுகள் கடன் வழங்கியுள்ளனர், இது முந்தைய ஆண்டை விட 30% அதிகமாகும்.

சில முதல் முறையாக வாங்குபவர்கள் சொத்து ஏணியின் பாரம்பரிய முதல் படியைத் தவிர்த்துவிட்டு, ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்குப் பதிலாக ஒரு வீட்டை வாங்குவதால் பெரிய அடமானங்கள் வருகின்றன. அடமான ஆலோசனைப் பணியகத்தின் படி, முதல் முறையாக வாங்குபவரின் சராசரி வயது 34 ஆகும், அதே சமயம் 31% பேர் சொத்து ஏணியில் ஏறும் நேரத்தில் குழந்தைகளைப் பெற்றுள்ளனர்.

பல முதல்முறை வாங்குபவர்களும் இதைப் பயன்படுத்தினர் முத்திரைத்தாள் விடுமுறைஒரு பெரிய வீட்டை வாங்க, ஒரு சொத்தின் மதிப்பில் முதல் £425,000 க்கு அவர்கள் எந்த வரியும் செலுத்த முடியாது. இந்த வரம்பு ஏப்ரல் மாதத்தில் £300,000 ஆகக் குறைந்தது. நாட்டின் சில பகுதிகளில் விலை வீழ்ச்சியுடன், “வாங்குவோரின் சந்தை” மூலமாகவும் அவர்கள் பயனடைந்தனர்.

லூசியன் குக், Savills இல் குடியிருப்பு ஆராய்ச்சியின் தலைவர், கடன் வாங்குபவர்களின் “சற்று நிதானமான அணுகுமுறை” என்பது குறிப்பிடத்தக்க உந்து சக்தியாக இருந்தது என்றார்.

“கடந்த மூன்று ஆண்டுகளில் எந்த நேரத்திலும் இல்லாத வகையில் வீட்டு உரிமையை இப்போது அணுகக்கூடியதாக உள்ளது, குறைந்த கடன் செலவுகள், குறைந்த உண்மையான வீட்டு விலைகள் மற்றும் அதிக அணுகக்கூடிய அடமானக் கடன் ஆகியவற்றிற்கு நன்றி” என்று அவர் கூறினார்.

அடமானக் கடன் வழங்குபவர்கள் பொதுவாக கடன் வாங்குபவரின் வருமானத்தை விட 4.5 மடங்குக்கு மேல் கடன் வழங்குவதில்லை, மேலும் வட்டி விகிதங்கள் உயர்ந்தால் யாராவது திருப்பிச் செலுத்த முடியுமா என்பதை “மன அழுத்த சோதனைகள்” என்று அழைக்கின்றனர்.

இருப்பினும், மார்ச் மாதத்தில் நிதி நடத்தை ஆணையம், சில கடன் வழங்குநர்கள் தங்கள் மன அழுத்த சோதனையை நடத்துவது “மலிவு விலையில் அடமானங்களுக்கான அணுகலை தேவையற்ற முறையில் கட்டுப்படுத்துவதாக இருக்கலாம்” என்று கூறியது. நிறுவனங்கள் தங்கள் வாடிக்கையாளர்களுக்கு “தங்கள் சோதனையை பொருத்தமான முறையில் வடிவமைக்கும் நெகிழ்வுத்தன்மையை” கடன் வழங்குபவர்களுக்கு நினைவூட்டியது.

அப்போதிருந்து, பெரும்பாலான கடன் வழங்குநர்கள் சோதனைக் கடன் வாங்குபவர்களை வலியுறுத்தும் வட்டி விகிதத்தைக் குறைத்துள்ளனர், பெரும்பாலான முதல் முறையாக வாங்குபவர்கள் இப்போது தங்கள் கடனை £20,000- £40,000 வரை அதிகரிக்க முடிகிறது.

நிதிச் சேவை வழங்குநரான Moneyfacts கருத்துப்படி, அடமான விகிதங்கள் தளர்த்தப்படும் நேரத்தில் கடன் விதிகளின் தளர்வு வருகிறது, சராசரியாக இரண்டு வருட நிர்ணயம் இப்போது 4.91% ஆகவும், ஐந்தாண்டு நிர்ணயம் 4.86% ஆகவும் உள்ளது. செப்டம்பர் 2022 இல் லிஸ் ட்ரஸ்ஸின் பேரழிவு தரும் மினி-பட்ஜெட்டுக்கு முன்பிருந்தே குறைந்த கட்டணங்கள் இவை.

ரைட்மூவின் கூற்றுப்படி, வீட்டை வேட்டையாடுபவர்கள் பொதுவாக ஒரு வருடத்திற்கு முன்பு சுமார் £ 2,000 மற்றும் ஒரு மாதத்திற்கு முன்பு இருந்த சராசரியை விட சுமார் £ 6,700 குறைவாகப் பெறலாம் என்று ஒரு தனி பகுப்பாய்வு கண்டறிந்துள்ளது.

பிரிட்டன் முழுவதும், 2024 இன் பிற்பகுதியை விட சராசரியாக 0.6% (£2,059) விலையில் 2025 முடிவடைகிறது. £358,138 இல், டிசம்பரில் கேட்கும் சராசரி விலையும் 1.8% அல்லது £6,695 நவம்பரை விட குறைவாக உள்ளது என்று இணையதளம் தெரிவித்துள்ளது.

இங்கிலாந்தின் வடமேற்கில் (2.6%), லண்டனில் தட்டையானது (0%) மற்றும் தென்மேற்கு மற்றும் தென்கிழக்கில் (இரண்டும் மைனஸ் 2.7%) எதிர்மறையான விலைகளைக் கேட்பதில் வருடாந்திர வளர்ச்சி வலுவாக உள்ளது. வழக்கமாக டிசம்பரில் விலை குறையும் ஆனால் இந்த ஆண்டு குறைவு வழக்கத்தை விட பெரியது என்று Rightmove கூறினார்.

இருப்பினும், வரவு செலவுத் திட்ட நிச்சயமற்றதன் காரணமாக தங்கள் வீட்டை நகர்த்தும் திட்டங்களை நிறுத்தி வைத்தவர்கள் கிறிஸ்துமஸுக்குப் பிறகு மீண்டும் பார்க்கத் தொடங்குவதால், வழக்கத்தை விட பெரிய “பாக்சிங் டே பவுன்ஸ்” இணையத்தளத்தால் எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.