இங்கிலாந்து வீட்டு விலைகள்: வட்டி விகிதக் குறைப்புகளுக்கு மத்தியில் முதல் முறையாக வாங்குபவர்கள் ‘2026 விற்பனையை ஓட்டுவார்கள்’ | வீட்டு விலைகள்

முதல் முறையாக வாங்குபவர்கள் 2026 இல் UK வீட்டுச் சந்தையை இயக்குவார்கள் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, மேலும் வட்டி விகிதக் குறைப்புக்கள் நீட்டிக்கப்பட்ட மலிவுத்தன்மையை மேம்படுத்தும்.

கடன் வழங்குபவர்கள் மற்றும் எஸ்டேட் முகவர்களின் கூற்றுப்படி, விற்பனைக்கான சந்தை மிதமான வேகத்தில் இருக்க வேண்டும், விலைகள் 2% முதல் 4% வரை உயரும், அதே சமயம் வாடகை உயர்வுகள் சமீபத்திய ஆண்டுகளில் விரைவான அதிகரிப்புகளிலிருந்து மெதுவாக இருக்கலாம்.

அடமான விகிதங்கள் வீழ்ச்சியடைதல், பணவீக்கத்தை விட வருவாய் வளர்ச்சி மற்றும் வீட்டு விலைகள் மெதுவாக உயர்ந்து வருவதால், வருவாயின் ஒரு பங்காக முதல் முறையாக வாங்குபவர்களுக்கு மாதாந்திர அடமான செலவுகள் 2022 க்குப் பிறகு மிகக் குறைந்த மட்டத்தில் உள்ளன என்று ஹாலிஃபாக்ஸ் தெரிவித்துள்ளது.

2025 ஆம் ஆண்டில் நாடு முழுவதும் வீடுகளின் விலைகள் எதிர்பார்த்ததை விட குறைவாக உயர்ந்தன, மார்ச் மாத இறுதியில் முத்திரை வரிச் சலுகை காலாவதியானது மற்றும் ஏப்ரல் மாதத்தில் டொனால்ட் டிரம்பின் கட்டணங்களால் வாங்குபவரின் நம்பிக்கையை முதலில் தட்டிச் சென்றது. சொத்து வரி மாற்றங்கள் பற்றிய ஊகங்கள் நவம்பர் பிற்பகுதியில் ரேச்சல் ரீவ்ஸின் பட்ஜெட்டுக்கு முன்.

நவம்பர் வரையிலான ஆண்டில் சொத்து மதிப்புகள் 1.8% உயர்ந்துள்ளனநேஷனைடு பில்டிங் சொசைட்டியின்படி, சராசரி வீட்டை விட்டு £272,998 மதிப்புடையது. கடன் வழங்குபவர்களும் எஸ்டேட் முகவர்களும் 2025 ஆம் ஆண்டிற்கான வீட்டு விலை வளர்ச்சியை 1% முதல் 2% வரை மதிப்பிடுகின்றனர். 3%-பிளஸ் உயர்வை அவர்கள் கணித்துள்ளனர் ஒரு வருடத்திற்கு முன்பு, மற்றும் பணவீக்க விகிதத்திற்கு கீழே, இப்போது 3.2%.

“பட்ஜெட் பற்றிய நிச்சயமற்ற தன்மை 2025 இன் இரண்டாம் பாதியில் சந்தையை அழித்துவிட்டது, எனவே நாங்கள் தண்ணீரை மிதித்துக்கொண்டிருந்தோம்” என்று JLL இன் குடியிருப்பு ஆராய்ச்சித் தலைவர் மார்கஸ் டிக்சன் கூறினார். பணவீக்கத்தை கணக்கில் எடுத்துக் கொண்டால், வீட்டு விலைகள் உண்மையான அடிப்படையில் வீழ்ச்சியடைகின்றன, “இது மலிவு விலையில், இது எதிர்மறையாக இருக்க வேண்டிய அவசியமில்லை” என்று அவர் மேலும் கூறினார்.

அதிக பணவீக்கத்தை எதிர்கொள்ளும் இங்கிலாந்து வங்கியும் எதிர்பார்த்ததை விட வட்டி விகிதங்களைக் குறைப்பதில் தாமதமாக உள்ளது.

பணவீக்கம் குளிர்ச்சியுடன், இது கிறிஸ்மஸுக்கு முந்தைய குறைப்பை வழங்கியது, கடன் வாங்கும் செலவுகள் கிட்டத்தட்ட மூன்று ஆண்டுகளில் மிகக் குறைந்தன. பொருளாதார வல்லுநர்கள் 2026 இல் மேலும் இரண்டு வெட்டுக்களை எதிர்பார்க்கின்றனர், மேலும் கடன் வழங்குநர்கள் ஏற்கனவே 4% க்கும் குறைவான நிலையான-விகித அடமானங்களை வழங்குவதன் மூலம் செயல்பட்டுள்ளனர். இரண்டு வருட ஃபிக்ஸ்க்கு 3.55% சிறந்த ஒப்பந்தம் சான்டாண்டரிடமிருந்து 40% வைப்புத்தொகையுடன்.

அடுத்த ஆண்டு வீட்டு விலை உயர்வுக்கான முன்னறிவிப்புகள் 2% மற்றும் 4% இடையே குறைந்த முடிவில் குவிந்துள்ளன, அதைத் தொடர்ந்து 2027 இல் 4% வளர்ச்சி மற்றும் 2028 இல் 5.5% வரை உயரும். நாடு தழுவிய முன்னணி அடமானக் கடன் வழங்குனர்கள் மற்றும் Halifax, எஸ்டேட் முகவர்களான Savills, JLL மற்றும் Property இணையதளம், எஃப்.எல்.எல். ஜூப்லா.

லண்டனில், வீடுகளின் விலைகள் வீழ்ச்சியடைந்து வருகின்றன, மேலும் 2026 இல் சமதளமாக இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. வடக்கு இங்கிலாந்தில் விலைகள் வலுவாக உயர்ந்துள்ளதால், சொத்து மதிப்புகளில் வடக்கு-தெற்கு பிரிவானது 2013 முதல் மிகச்சிறியதாக குறைந்துள்ளதுநாடு தழுவிய படி.

அடமான விதிகள் தளர்த்தப்பட்டுள்ளன, வாங்குபவர்கள் சிறிய வைப்புத்தொகையுடன் பெரிய அடமானங்களை எடுக்க அனுமதிக்கிறது. தளர்வான மலிவு அழுத்த சோதனைகள்மற்றும் சிட்டி வாட்ச்டாக் இப்போது திட்டங்களை அறிவித்துள்ளது முதல் முறையாக வாங்குபவர்கள் மற்றும் சுயதொழில் செய்பவர்கள் சொத்து ஏணியில் ஏற உதவுங்கள்.

“வாங்குபவர்கள் 15% அல்லது 10% வைப்புத்தொகையுடன் வாங்க முடியும், மேலும் இது ஒரு பெரிய வித்தியாசத்தை ஏற்படுத்துகிறது, குறிப்பாக லண்டன் மற்றும் தென்கிழக்கில்,” Savills இல் குடியிருப்பு ஆராய்ச்சி இயக்குனர் எமிலி வில்லியம்ஸ் கூறினார். “இது நிச்சயமாக இரண்டு அல்லது மூன்று வருடங்கள் வைப்புத் தொகைக்காக நீங்கள் சேமிக்க வேண்டிய நேரத்தைத் தட்டுகிறது.”

தேசிய அளவிலான தலைமைப் பொருளாதார நிபுணர், ராபர்ட் கார்ட்னர், 2023 ஆம் ஆண்டில், 20% வைப்புத்தொகையுடன் ஒரு பொதுவான முதல்முறை வாங்குபவருக்கு, அடமானக் கொடுப்பனவு ஊதியத்தில் 38% க்கும் அதிகமாக இருந்தது, இப்போது அது 33% ஆக உள்ளது, இது நீண்ட கால சராசரியான 30% க்கு அருகில் உள்ளது. 2026ல் இந்த விகிதம் மேலும் குறையும் என்று அவர் எதிர்பார்த்தார்.

முதல் முறையாக வாங்குபவர்கள் 2025 இல் வாங்கிய மொத்த கொள்முதல்களில் மூன்றில் ஒரு பங்கைக் கொண்டிருந்ததாக ஹாம்ப்டன்ஸ் கூறினார். அதன் ஆராய்ச்சித் தலைவரான அனீஷா பெவரிட்ஜ் கூறினார்: “முதல் முறை வாங்குபவர்கள் வீட்டுச் சந்தையில் முக்கிய உந்து சக்தியாக மாறி வருகின்றனர். ஆனால் முத்திரைக் கட்டணச் செலவுகள் மிக அதிகமாக இருப்பதால் மற்றவர்கள் அடிக்கடி நகரவில்லை என்பதை இது ஓரளவு பிரதிபலிக்கிறது.”

என வில்லியம்ஸ் கூறினார் குத்தகைதாரர்களின் உரிமைகள் சட்டம் குத்தகைதாரர்களுக்கு அதிக பாதுகாப்புகளை வழங்கியதுசில நில உரிமையாளர்கள் விற்பனை செய்து வந்தனர், மேலும் இந்த சொத்துக்கள் சிறியதாகவும் மலிவாகவும் இருப்பதால் முதல் முறையாக வாங்குபவர்களுக்குச் சென்றது.

பட்ஜெட்டில் ஏப்ரல் 2028 முதல் £2 மில்லியனுக்கும் அதிகமான வீடுகளுக்கு “மேன்ஷன் டாக்ஸ்” என்றும் அழைக்கப்படும் உயர் மதிப்புடைய கவுன்சில் வரி கூடுதல் கட்டணம் கொண்டுவரப்பட்டது, ஆனால் இது பயப்படுவது போல் பெரிதாக இல்லை. வரவு செலவுத் திட்டம் முடிவடைந்த நிலையில், ஜேஎல்எல் தனது மத்திய லண்டன் விற்பனை வணிகம் நவம்பர் மாதத்தில் 17 மாதங்களில் மிகவும் பரபரப்பாக இருந்தது.

இருப்பினும், சந்தை மெதுவாகவே உள்ளது – 150 நாட்களுடன் ஒப்பிடும்போது, ​​பட்டியலிலிருந்து பரிமாற்றம் வரை ஒரு வீட்டை விற்க 200 நாட்களுக்கு மேல் ஆகும் என்று டிக்சன் கூறினார். தி வேலையின்மை விகிதம் நான்கு ஆண்டுகளில் இல்லாத அளவுக்கு உயர்ந்துள்ளது 5.1% மற்றும் பொருளாதாரக் கண்ணோட்டம் மந்தமாக உள்ளது, இது வாங்குபவரின் நம்பிக்கையை இழுக்கும்.

குத்தகைதாரர்களுக்கு, சராசரி வாடகை அதிகரிப்பு 2026 இல் 2% முதல் 3.5% வரை குறையும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. அதிகாரப்பூர்வ புள்ளிவிவரங்கள் காட்டுகின்றன அக்டோபர் வரையிலான ஆண்டில் சராசரி UK மாதாந்திர தனியார் வாடகைகள் 5% அதிகரித்து £1,360 ஆக இருந்தது.

இருப்பினும், புதிய வாடகை வீடுகளின் பற்றாக்குறை மற்றும் அதிக குத்தகைதாரர் தேவையுடன், “வாடகை வளர்ச்சி மெதுவாக இருந்தாலும், வளர்ச்சி மிகவும் மெதுவாகக் குறையும், கடந்த சில காலாண்டுகளில் நாம் பார்த்தது இதுதான்” என்று கார்ட்னர் கூறினார்.