ரியல் எஸ்டேட் மலிவு விலையில் வீடு, வாடகைக் கொள்கை மற்றும் வீட்டுக் கடன் வரி நிவாரணம் கிடைக்குமா?

0

நிதியமைச்சர் நிர்மலா சீதாராமன் 2026 ஆம் ஆண்டுக்கான பட்ஜெட்டை இன்று காலை 11 மணிக்கு தாக்கல் செய்ய உள்ளார். மலிவு விலை வீடுகள் மற்றும் வாடகை வீடுகளில் அரசு சிறப்பு கவனம் செலுத்தும் என ரியல் எஸ்டேட் துறையினர் நம்புகின்றனர். டெவலப்பர்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் தொழில் குழுக்கள் வீட்டு வரையறைகளில் மாற்றங்கள், வாங்குபவர்களுக்கு சிறந்த வரிச் சலுகைகள் மற்றும் பட்ஜெட் வீடுகளைக் கட்டுவதற்கு மிகவும் நடைமுறைக்குக் கொள்கை ஆதரவு ஆகியவற்றை விரும்புகின்றன.

யூனியன் பட்ஜெட் 2026: கட்டுப்படியாகக்கூடிய வீட்டுவசதியின் வரையறை புதுப்பிக்கப்பட வேண்டுமா?

மலிவு விலை வீடுகளுக்கான தற்போதைய விதிகள் 2017 முதல் மாறவில்லை. தற்போது, ​​மெட்ரோ நகரங்களில் 60 சதுர மீட்டருக்கும், பெருநகரங்கள் அல்லாத இடங்களில் 90 சதுர மீட்டருக்கும் யூனிட் அளவுகள் வரையறுக்கப்பட்டுள்ளன, இதன் விலை ₹45 லட்சம். CREDAI இன் கூற்றுப்படி, இந்த தொப்பி இன்றைய நிலம் மற்றும் கட்டுமான செலவுகளுடன் பொருந்தவில்லை.

மற்றொரு சிக்கல் என்னவென்றால், PMAY, RBI, NHB மற்றும் RERA போன்ற பல்வேறு அரசாங்க திட்டங்கள் தனித்தனி வரையறைகளைப் பயன்படுத்துகின்றன, இது குழப்பம் மற்றும் காகிதப்பணி சவால்களை உருவாக்குகிறது.

பெருநகரங்களில் கார்பெட் ஏரியா வரம்புகளை 90 சதுர மீட்டராகவும், பெருநகரங்கள் அல்லாதவற்றில் 120 சதுர மீட்டராகவும் உயர்த்தவும், விலை உச்சவரம்பை முழுவதுமாக நீக்கி, துறைகள் முழுவதும் பொதுவான வரையறையைப் பயன்படுத்தவும் CREDAI பரிந்துரைத்துள்ளது. ஒரு பகுதி அடிப்படையிலான அமைப்பு நகரங்களில் வீட்டுவசதியை அதிகரிக்கும், இணக்க சிக்கல்களைக் குறைக்கும் மற்றும் வேலைகள் மற்றும் பொருளாதார நடவடிக்கைகளை அதிகரிக்கும் என்று நம்புகிறது.

NAREDCOவும் வரையறை திருத்தப்பட வேண்டும் என்று விரும்புகிறது. தற்போதுள்ள ₹45 லட்சம் வரம்புக்கு பதிலாக ₹75–80 லட்சம் வரையிலான விலையுள்ள வீடுகள் மலிவு விலையாக கருதப்பட வேண்டும் என்று பரிந்துரைத்துள்ளது.

யூனியன் பட்ஜெட் 2026: வாடகை வீடுகளுக்கு பாலிசி புஷ் கிடைக்குமா?

பில்டர்கள் மற்றும் குத்தகைதாரர்கள் இருவருக்கும் வரிச் சலுகைகளுடன் தேசிய வாடகை வீட்டுத் திட்டத்தை அறிமுகப்படுத்துமாறு CREDAI அரசாங்கத்தை கேட்டுக் கொண்டுள்ளது. விரைவான நகர்ப்புற வளர்ச்சி மற்றும் புலம்பெயர்ந்தோர் இயக்கம் ஆகியவை முறையான வாடகை வீடுகளின் தேவையை அதிகரித்துள்ளன, ஆனால் ஒழுங்கமைக்கப்பட்ட வாடகைத் துறை பலவீனமாகவே உள்ளது.

“டெவலப்பர்களுக்கான நிதி ஊக்கத்தொகைகள், குத்தகைதாரர்களுக்கான வரி விலக்கு மற்றும் நிறுவன பங்கேற்பு ஆகியவற்றின் மூலம் அடுக்கு-1 மற்றும் அடுக்கு-2 நகரங்களில் பெரிய அளவிலான மலிவு வாடகைப் பங்குகளை உருவாக்க தேசிய வாடகை வீட்டுத் திட்டத்தை நிறுவுவதற்கு CREDAI பரிந்துரைக்கிறது. இந்த முயற்சி வாடகைச் சந்தையை முறைப்படுத்தும், முறைசாரா தீர்வுகளைக் கட்டுப்படுத்தும், பட்ஜெட்டுக்கு ஆதரவளிக்கும், முதலீட்டு வகுப்புகளை உருவாக்குகிறது. என்றார்.

NAREDCO வாடகை வீட்டு வளர்ச்சியையும் ஆதரிக்கிறது. வீட்டு வாடகை வருமானம் 1-3% மட்டுமே என்று அது சுட்டிக்காட்டியது, இது திட்டங்களை டெவலப்பர்களுக்கு அழகற்றதாக ஆக்குகிறது. வரிச் சலுகைகள் மற்றும் கொள்கை ஆதரவு ஆகியவை வாடகை வீடுகளை மிகவும் சாத்தியமானதாக மாற்றும் என நம்புகிறது.

யூனியன் பட்ஜெட் 2026: வீட்டுக் கடன் வட்டி விலக்கு வரம்புகள் உயர்த்தப்பட வேண்டுமா?

பத்து ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக வீட்டுக்கடன் வட்டி விலக்குக்கான ₹2 லட்சம் வரம்பு திருத்தப்படவில்லை என்று தொழில்துறையினர் கூறுகின்றனர். இன்று அதிக சொத்து விலைகள் மற்றும் கடன் தொகைகள் இருப்பதால், நடுத்தர வர்க்கத்தை வாங்குபவர்கள் பலர் ஆண்டு வட்டியாக ₹4–6 லட்சத்தை செலுத்தி தற்போதைய வரம்பின் பலனைக் குறைக்கின்றனர்.

CREDAI முதல் சுயமாக ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட வீட்டிற்கு தொப்பியை அகற்றி, புதிய வரி ஆட்சியின் கீழ் இந்த நன்மையை அனுமதிக்கவும் பரிந்துரைத்துள்ளது.

NAREDCO மேலும் வரம்பை ₹5 லட்சமாக உயர்த்த வேண்டும் என்றும் ரியல் எஸ்டேட் துறையின் மேலும் வளர்ச்சியை ஆதரிக்க தொழில் அந்தஸ்து கோரியுள்ளது.

யூனியன் பட்ஜெட் 2026: மூத்த வாழ்க்கைத் திட்டங்கள் உள்கட்டமைப்பு அந்தஸ்தைப் பெற வேண்டுமா?

இந்தியாவின் வயதான மக்கள்தொகையுடன், மூத்த வாழ்க்கை இல்லங்களுக்கான தேவை அதிகரித்து வருகிறது. இந்த பிரிவில் உள்ள டெவலப்பர்கள் கொள்கை ஆதரவை விரும்புகிறார்கள், குறிப்பாக உள்கட்டமைப்பு நிலை, இது குறைந்த செலவில் நீண்ட கால நிதியை எளிதாக அணுக அனுமதிக்கும்.

முதியவர்கள் தங்களுடைய சேமிப்பை நிலையான மாத வருமானமாக மாற்ற உதவும் ஓய்வூதியத்துடன் இணைக்கப்பட்ட நிதி தயாரிப்புகளையும் அவர்கள் விரும்புகிறார்கள்.

உள்கட்டமைப்பு நிலை நிதி அணுகலை மேம்படுத்தும் மற்றும் நகரங்களில் சிறந்த வசதிகளை ஊக்குவிக்கும் என்று நிபுணர்கள் கூறுகின்றனர். மாநிலங்கள் முழுவதும் ஒரே மாதிரியான கொள்கைகளை கொண்டு வர மத்திய நிறுவனம் வேண்டும் என்று தொழில்துறையினர் விரும்புகின்றனர்.

யூனியன் பட்ஜெட் 2026: வீடு வாங்குபவர்களுக்கு பில்டர்கள் அதிக பொறுப்புக் கூற வேண்டுமா?

ஃபோரம் ஃபார் பீப்பிள்ஸ் கலெக்டிவ் எஃபர்ட்ஸ், வீடு வாங்குபவர்களின் குழு, டெவலப்பர்கள் திட்டங்களை தாமதப்படுத்தினால் அல்லது வாக்குறுதிகளை நிறைவேற்றத் தவறினால் கடுமையான பொறுப்புணர்வை எதிர்கொள்ள வேண்டும் என்று கூறியுள்ளது.

பணம் செலுத்தத் தவறியதற்காக வாங்குபவர்கள் வட்டி மானியப் பலன்களை இழந்தால், பில்டர்களும் தாமதத்திற்கு அபராதம் விதிக்க வேண்டும் என்று அது பரிந்துரைத்தது. கடன் செலுத்தாத விளம்பரதாரர்கள் பெறும் அனைத்து EMIகளையும் அபராதமாக அவர்களின் லாபத்தில் சேர்க்க குழு முன்மொழிந்தது.

“அடிப்படையான கொள்கை சந்தேகத்திற்கு இடமின்றி இருக்க வேண்டும்: ஒரு ஒதுக்கீட்டாளருக்கு ஒரு விளம்பரதாரர் வாக்குறுதி புனிதமானது மற்றும் பேச்சுவார்த்தைக்குட்படாதது. ரியல் எஸ்டேட் துறையில் நம்பிக்கையை மீட்டெடுக்கவும், நாட்டின் பொருளாதார வளர்ச்சிக்கு அர்த்தமுள்ள பங்களிப்பை வழங்கவும் இரு தரப்பிலும் சமநிலையான பொறுப்புக்கூறல் அவசியம்” என்று அது கூறியது.

ரியல் எஸ்டேட் துறையானது 2026 ஆம் ஆண்டு பட்ஜெட்டில் சீர்திருத்தங்களைக் கொண்டுவரும் என்று நம்புகிறது. சமூகத்தின் பல்வேறு பிரிவுகளின் வீட்டுத் தேவைகளை நிவர்த்தி செய்யும் அதே வேளையில், இந்தத் துறை வளர்ச்சிக்கு இந்த நடவடிக்கைகள் உதவக்கூடும்.