Zillow விற்பனைக்கு தீங்கு விளைவிக்கும் புகார்களுக்குப் பிறகு பட்டியல்களில் இருந்து காலநிலை ஆபத்து தரவை நீக்குகிறது | காலநிலை நெருக்கடி

அமெரிக்காவின் மிகப் பெரிய ரியல் எஸ்டேட் பட்டியல் தளமான Zillow, காலநிலை நெருக்கடியில் ஒரு சொத்தின் வெளிப்பாட்டைக் காண மக்களை அனுமதிக்கும் அம்சத்தை அகற்றியுள்ளது, இது தொழில்துறை மற்றும் சில வீட்டு உரிமையாளர்களிடமிருந்து விற்பனையைப் பாதிக்கிறது என்று புகார்களைத் தொடர்ந்து.

கடந்த ஆண்டு செப்டம்பரில், ஆன்லைன் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது காட்டுத்தீ, வெள்ளம், அதீத வெப்பம், காற்று மற்றும் மோசமான காற்றின் தரம் ஆகியவற்றின் தனிப்பட்ட அபாயத்தைக் காட்டும் ஒரு கருவி, அது பட்டியலிடுகிறது, இது பல அமெரிக்கர்களுக்கு “வீடு வாங்கும் முடிவுகளில் காலநிலை அபாயங்கள் ஒரு முக்கியமான காரணியாகும்” என்று விளக்குகிறது.

ஆனால் ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் மற்றும் சில வீட்டு உரிமையாளர்கள் தரவரிசைகள் தன்னிச்சையாக இருப்பதாகவும், சவால் செய்ய முடியாது மற்றும் வீட்டு விற்பனைக்கு தீங்கு விளைவிப்பதாகவும் புகார்கள் வந்ததை அடுத்து Zillow இப்போது இந்த காலநிலை குறியீட்டை நீக்கியுள்ளது. Zillow நம்பியிருக்கும் சொத்து தரவுகளின் தரவுத்தளத்தை மேற்பார்வையிடும் கலிஃபோர்னியா பிராந்திய பல பட்டியல் சேவையின் புகார்களும் அடங்கும்.

ஜில்லோ என்றார் சொத்துக்களைப் பற்றிய தகவலறிந்த முடிவுகளை எடுக்க அமெரிக்கர்களுக்கு உதவுவதற்கு இது உறுதியுடன் உள்ளது, இப்போது பட்டியல்களில் இணையதளத்திற்கான வெளிச்செல்லும் இணைப்புகள் உள்ளன. முதல் தெருZillow க்கு ஆன்-சைட் கருவியை வழங்கிய இலாப நோக்கற்ற காலநிலை ஆபத்து அளவுகோல்.

மேத்யூ எபி, ஃபர்ஸ்ட் ஸ்ட்ரீட்டின் நிறுவனர் மற்றும் தலைமை நிர்வாகி, காலநிலை ஆபத்து தகவலை அகற்றுவது என்பது, மோசமான வானிலையின் மோசமான தாக்கங்கள் அமெரிக்காவில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை சீர்குலைக்கும் ஒரு சகாப்தத்தில் பல வாங்குபவர்கள் “பறப்பதில்லை” என்று கூறினார்.

“ஆபத்து நீங்காது; இது வாங்குவதற்கு முந்தைய முடிவிலிருந்து ஒரு பிந்தைய கொள்முதல் பொறுப்புக்கு நகர்கிறது, “எபி கூறினார். “குடும்பங்கள் வெள்ளத்திற்குப் பிறகு, அவர்கள் வெள்ளக் காப்பீட்டை வாங்கியிருக்க வேண்டும் அல்லது விற்பனைக்குப் பிறகு காட்டுத்தீ காப்பீடு தங்கள் பகுதியில் கட்டுப்படியாகாது அல்லது கிடைக்காது என்பதைக் கண்டறிந்தனர்.

“வாங்குவதற்கு முன் துல்லியமான ஆபத்து தகவலை அணுகுவது உதவியாக இருக்காது; நுகர்வோரைப் பாதுகாப்பதற்கும் வாழ்நாள் முழுவதும் நிதி விளைவுகளைத் தடுப்பதற்கும் இது அவசியம்.”

ஜில்லோவிடமிருந்து ஃபர்ஸ்ட் ஸ்ட்ரீட் மதிப்பீடுகளை நீக்குவதற்கான உந்துதல் சவாலான ரியல் எஸ்டேட் சூழலுடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளது, மலிவு விலையில் வீடுகள் இல்லாதது மற்றும் தொடர்ச்சியான காலநிலை உந்துதல் பேரழிவுகள் காப்பீட்டாளர்கள் பிரீமியங்களை உயர்த்த அல்லது கலிபோர்னியா போன்ற மாநிலங்களை விட்டு வெளியேறுவதற்கு காரணமாகிறது.

“அவை அனைத்தும் முடிந்தாலும் விற்பனையை மூடுவதற்கு அழுத்தத்தை சேர்க்கின்றன,” என்று அவர் கூறினார். “காலநிலை ஆபத்து தரவு திடீரென்று சிரமமாக மாறவில்லை. அழுத்தமான சந்தையில் புறக்கணிப்பது கடினமாகிவிட்டது.”

புதைபடிவ எரிபொருட்களை எரிப்பதால், உலகின் பிற பகுதிகளுடன் சேர்ந்து அமெரிக்காவும் சூடுபிடித்ததால், மோசமான வானிலை நிகழ்வுகள் மக்களின் வீடுகள் மற்றும் பிற உள்கட்டமைப்புகளை நேரடியாக பாதிக்கின்றன.

கடந்த ஆண்டு, காலநிலை நெருக்கடியால் பெருக்கப்பட்ட பேரழிவுகள் 182 பில்லியன் டாலர் சேதத்தை ஏற்படுத்தியது, இது பதிவு செய்யப்பட்ட மிக உயர்ந்த ஒன்றாகும், இது டிரம்ப் நிர்வாகத்தால் ஆஃப்லைனில் எடுக்கப்பட்ட அரசாங்க தரவுத்தளத்தின்படி.

இந்த பெருகிவரும் அபாயங்களின் விளைவாக, வாங்குபவர்களுக்கு அடமானம் பெறுவதற்குத் தேவைப்படும் வீட்டுக் காப்பீடு அமெரிக்காவின் பெரும்பகுதி முழுவதும் அரிதாகவும் விலை உயர்ந்ததாகவும் மாறி வருகிறது. இந்த மாற்றங்கள் எதிரெதிர் போக்குக்கு தலைகீழாக இயங்குகின்றன, இதன் மூலம் அதிகமான அமெரிக்கர்கள் புளோரிடா மற்றும் தென்மேற்கு போன்ற இடங்களுக்கு நகர்கின்றனர், அவை அழிவுகரமான சூறாவளி மற்றும் தண்டித்தல் போன்ற அச்சுறுத்தல்களால் பெருகிய முறையில் சூழப்பட்டுள்ளன.

ஆனால் தனிப்பட்ட சொத்துக்களுக்கு காலநிலை அபாயங்களை ஒதுக்குவது ரியல் எஸ்டேட் துறையில் சர்ச்சைக்குரியதாக உள்ளது, அதே போல் சில நிபுணர்களும் கேள்வி எழுப்பினார் அத்தகைய ஒரு சிறுமணி அளவில் அத்தகைய தீர்ப்புகளை வழங்க முடியுமா.

அத்தகைய ஆபத்துகள் பற்றிய எச்சரிக்கைகள் சில வாங்குபவர்களைத் தடுக்கின்றன, குறிப்பாக வீடு எப்படியும் குறிப்பாக விலை உயர்ந்ததாக இருந்தால். கடந்த ஆண்டு, ஒரு பரந்த புளோரிடா மாளிகை 295 மில்லியன் டாலர்களுக்கு விற்பனை செய்யப்பட்டதுஇது நாட்டிலேயே மிகவும் விலையுயர்ந்த சொத்தாக ஆக்கியது மற்றும் ஒரு இடத்தில் வெள்ளத்தால் அமெரிக்காவில் மிகவும் ஆபத்தில் உள்ள ஒன்றாகவும் உள்ளது. கேட்கும் விலையில் பல வெட்டுக்களுக்குப் பிறகு, வீடு சந்தையில் இருந்து எடுக்கப்பட்டது.

ஜெஸ்ஸி கீனன், அன் ஆசிரியர் மற்றும் Tulane பல்கலைக்கழகத்தில் காலநிலை இடர் மேலாண்மை நிபுணர், பல விஞ்ஞானிகள் மற்றும் பொருளாதார வல்லுநர்கள், “மிகவும் நிச்சயமற்ற மதிப்பீடுகளை வழங்கும் தனியுரிம இடர் மாதிரிகள் காலநிலை அறிவியலில் பொதுமக்களின் நம்பிக்கையை குறைமதிப்பிற்கு உட்படுத்தும் மோசமான விளைவை ஏற்படுத்தும்” என்று வாதிட்டனர்.

“பண்புகளுக்கான இடர் மதிப்பீட்டை ஆதரிப்பதிலும் தரப்படுத்துவதிலும் அரசாங்கம் மிகவும் தீவிரமான பங்கை வகிக்க வேண்டும் என்று இருதரப்பு அங்கீகாரம் அதிகரித்து வருகிறது” என்று கீனன் கூறினார். “அதே நேரத்தில், சொத்து-மூலம்-சொத்து மதிப்பீடுகளை மதிப்பிடுவதற்கான திறனில் அறிவியல் வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது.

“இது தரகு தொழில் காலநிலை அபாயங்களை மறைக்க முயற்சிக்கிறது என்பதற்கான அறிகுறி என்று நான் நம்பவில்லை,” என்று அவர் மேலும் கூறினார். “தரகு நிறுவனங்களுக்கு காலநிலை ஆபத்து தகவல் பரிமாற்றத்தை நிறுத்த முடியாது என்று தெரியும், ஏனெனில் காலநிலை தாக்கங்கள் ஏற்கனவே துறையில் வெகு தொலைவில் உணரப்படுகின்றன.”

எபி ஃபர்ஸ்ட் ஸ்ட்ரீட்டின் முறைகள் மற்றும் துல்லியத்தை பாதுகாத்து, பயன்படுத்தப்பட்ட மாதிரிகள் சக மதிப்பாய்வு செய்யப்பட்ட அறிவியலில் கட்டமைக்கப்பட்டுள்ளன மற்றும் நிஜ-உலக விளைவுகளுக்கு எதிராக சரிபார்க்கப்பட்டது என்று சுட்டிக்காட்டினார்.

“எனவே எங்கள் மாதிரிகள் தவறானவை என்று கூறப்படும்போது, ​​நாங்கள் ஆதாரங்களைக் கேட்கிறோம்,” என்று அவர் கூறினார். “இன்றுவரை, அனைத்து அனுபவச் சரிபார்ப்புகளும் நமது அறிவியல் வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது மற்றும் தொழில்துறை வரலாற்று ரீதியாக நம்பியிருக்கும் கருவிகளைக் காட்டிலும் சிறந்த இடர் நுண்ணறிவை வழங்குகிறது என்பதைக் காட்டுகிறது.”