சர்வதேச முதலீடுகள் முன்னறிவிப்பு, மதிப்பு பாதுகாப்பு மற்றும் வரி செயல்திறன் ஆகியவற்றின் தேடலுடன் வளர்கின்றன
சுருக்கம்
நிபுணரான Manoela Arashiro பிரேசிலில் R$800 மில்லியன் திரட்ட திட்டமிட்டுள்ளார், இது அமெரிக்காவில் உள்ள வணிக சொத்துக்களில் முதலீடு செய்வதற்காக பிரேசிலியர்களின் பல்வகைப்படுத்தல், சொத்து பாதுகாப்பு மற்றும் கட்டமைக்கப்பட்ட சர்வதேச முதலீடுகள் மூலம் வரி செயல்திறன் ஆகியவற்றுக்கான தேடலைப் பிரதிபலிக்கிறது.
பிரேசிலின் பாரம்பரியம் இவ்வளவு எல்லையைத் தாண்டியதில்லை. 2024 ஆம் ஆண்டில், வெளிநாட்டில் அறிவிக்கப்பட்ட சொத்துக்கள் மொத்தம் 654.5 பில்லியன் டாலர்கள் என்று மத்திய வங்கியின் பிரேசிலியன் கேபிடல்ஸ் அபார்ட் கணக்கெடுப்பு தெரிவிக்கிறது. 29 ஆயிரத்துக்கும் மேற்பட்ட பிரேசிலியர்கள் இந்த அளவை பெருநிறுவன பங்குகள், நிதி முதலீடுகள் மற்றும் நாட்டிற்கு வெளியே உள்ள சொத்துக்களில் குவித்துள்ளனர். ஃபெடரல் வருவாயின் தரவு அதே திசையை வலுப்படுத்துகிறது: 800 ஆயிரத்துக்கும் மேற்பட்ட அறிவிப்பாளர்கள் ஏற்கனவே வெளிநாட்டில் 1.1 டிரில்லியன் ரைஸ் சொத்துக்களை குவித்துள்ளனர்.
பிரேசிலில், இயக்கம் இதே போன்றது. அன்பிமாவின் கூற்றுப்படி, தனியார் கிரெடிட் நிதிகள் 2024 ஆம் ஆண்டில் நிகர மதிப்பில் 1.3 டிரில்லியனைத் தாண்டியது மற்றும் நிதித் துறையின் நிதி திரட்டலில் 40% க்கும் அதிகமாக இருந்தது. பிரேசிலிய முதலீட்டாளர்கள் சர்வதேச வெளிப்பாட்டைத் தேடுவதற்கு முன்பே கட்டமைக்கப்பட்ட கடனின் தர்க்கத்தை ஒருங்கிணைத்து, இப்போது டாலர் சொத்துக்களாக விரிவாக்கத்தை ஆதரிக்கும் ஒரு தளத்தை உருவாக்கியுள்ளனர் என்பதை முன்கூட்டியே சுட்டிக்காட்டுகிறது.
இந்த அடித்தளத்தில்தான் சர்வதேச முதலீட்டு நிபுணர் மனோலா அராஷிரோ அமெரிக்காவில் வணிக ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு பிரத்யேகமாக ஒதுக்குவதற்காக வரும் மாதங்களில் 800 மில்லியன் ரைஸ் வரை திரட்ட திட்டமிட்டுள்ளார். ஏற்கனவே கட்டமைக்கப்பட்ட செயல்பாடுகளின் குழாய்வரிசை மற்றும் முதலீட்டாளர்களிடையே அமெரிக்க சந்தைக்கு வெளிப்படுவதற்கான தேவை அதிகரித்து வருவதால் இந்த மதிப்பீடு எழுகிறது, அவர்கள் பங்குகளை வாரிசு திட்டமிடல், இடர் குறைப்பு மற்றும் வரி ஒழுங்குமுறைக்கான ஒரு கருவியாக பார்க்கத் தொடங்கியுள்ளனர் மற்றும் நிதி வருமானத்திற்கான பந்தயமாக மட்டும் அல்ல.
மாற்று விகிதப் பாதுகாப்பிற்கான தேடல் ஒரு பேச்சாக நின்று, பிரேசிலிய குடும்பங்களின் பயனுள்ள திட்டமிடலின் ஒரு பகுதியாக மாறியது. உள் நெருக்கடிகள் மற்றும் மேக்ரோ பொருளாதார முடிவுகள் இயக்கத்தை வலுப்படுத்தியது, அதே நேரத்தில் டிஜிட்டல் தளங்கள் அணுகலை எளிதாக்கியது மற்றும் சிறிய டிக்கெட்டுகளுடன் முதலீட்டாளர்கள், ஒழுங்குபடுத்தப்பட்ட மற்றும் வரி விதிகளுடன் சீரமைக்கப்பட்டது, ஆர்வத்திலிருந்து செயல்பாட்டிற்கு செல்ல அனுமதித்தது. ஒரு அவென்யூ ஆய்வு, தினசரி செலவினங்களில் டாலருக்கு வெளிப்படுவதை நடுநிலையாக்க, சர்வதேச சொத்துக்களின் சிறந்த சதவீதம் ஆபத்து சுயவிவரத்தைப் பொறுத்து 16% முதல் 18% வரை மாறுபடும். உலக சந்தையில் இருந்து முன்பு தொலைவில் இருந்த நடுத்தர வர்க்கம் இந்த ஓட்டத்தின் ஒரு பகுதியாக மாறியது.
மனோலாவால் கட்டமைக்கப்பட்ட செயல்பாடுகள் அமெரிக்காவில் வணிக ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான தனியார் கடன் மூலம் ஆதரிக்கப்படுகின்றன. ஒரு சொத்தை நேரடியாக வாங்குவதற்குப் பதிலாக, முதலீட்டாளர் வருமானம் ஈட்டுதல், வலுவான நிர்வாகம் மற்றும் தொழில்முறை மேற்பார்வை ஆகியவற்றால் ஆதரிக்கப்படும் செயல்பாட்டில் திட்டங்கள் அல்லது சொத்துக்களுக்கு நிதியளிக்கும் ஒழுங்குபடுத்தப்பட்ட வாகனங்களில் பங்கேற்கிறார். குடியிருப்பு அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் விற்பனைக்கு (காண்டோஸ்) அல்லது வாடகைக்கு (பல குடும்பங்கள்) மற்றும் மூத்தவர்களுக்கான குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் இந்த போர்ட்ஃபோலியோக்களின் அடிப்படையை உருவாக்குகின்றன.
உலகளவில், தனியார் கடன் 2024 இல் 1.5 டிரில்லியன் டாலர்களைத் தாண்டியது மற்றும் சர்வதேச அறிக்கைகளின்படி, தசாப்தத்தின் முடிவில் நடைமுறையில் இரட்டிப்பாகும். 2008 ஆம் ஆண்டின் பெரும் நிதி நெருக்கடி மற்றும் 2023 இல் பிராந்திய வங்கிகளின் நெருக்கடிக்குப் பிறகு ரியல் எஸ்டேட் கடனுக்கான வெளிப்பாட்டைக் குறைத்த அமெரிக்க வங்கி முறையின் பின்வாங்கலையும் இந்த விரிவாக்கம் பிரதிபலிக்கிறது.
அமெரிக்க குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் சந்தை மூலோபாயமாக உள்ளது. அமெரிக்க மக்கள்தொகை கணக்கெடுப்பு பணியகத்தின் தரவுகளின்படி, மல்டிஃபாமிலி எனப்படும் குடியிருப்பு வாடகை பிரிவில், காலியிடங்கள் வெறும் 7% மட்டுமே. வயதான மக்கள்தொகையில் நிலையான அதிகரிப்பு, முதியோர்களுக்கான உதவி வாழ்க்கை வசதிகளுக்கான தேவையை கணிசமாக அதிகரிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
மனோேலா அராஷிரோவைப் பொறுத்தவரை, ஒரே வருடத்தில் 800 மில்லியன் ரைஸ் வரை திரட்டும் எதிர்பார்ப்பு, சர்வதேச ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான போக்கை மட்டுமல்ல, பிரேசிலின் மனநிலை மாற்றத்தையும் குறிக்கிறது. “இது சொத்துக்களை கட்டமைக்கும் விதத்தில் ஒரு மாற்றம். முதலீட்டாளர்கள் குறைந்த நிலையற்ற தன்மையை நாடுகின்றனர் மற்றும் நிர்வாகம், முன்கணிப்பு, வருமானம் மற்றும் திட்டமிட்ட வாரிசுக்கான சாத்தியக்கூறுகளுடன் செயல்பாடுகளுக்கு முன்னுரிமை அளிக்கத் தொடங்குகின்றனர். சிறிய டிக்கெட்டுகளுடன் நுழைவது அணுகலை விரிவுபடுத்துகிறது மற்றும் சர்வதேச முதலீட்டை ஜனநாயகப்படுத்துகிறது” என்று அவர் கூறுகிறார்.
“திட்டமிடல், ஒருமுறை ஒரு போக்கு, ஒரு நடைமுறையாகிவிட்டது. வலுவான நாணயத்தில் கட்டமைக்கப்பட்டது, உண்மையான சொத்துக்களால் ஆதரிக்கப்பட்டு, நீண்ட சுழற்சிகள் மூலம் செல்ல வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது, இந்த மாதிரி சொத்து பாதுகாப்பு, சாத்தியமான தொடர்ச்சியான வருமானம் மற்றும் அடுத்த தசாப்தத்தின் நிச்சயமற்ற நிலைகளை எதிர்கொண்டு பாதுகாப்பை ஒருங்கிணைக்கிறது”, மனோேலா மேலும் கூறுகிறார்.
வேலை உலகில், வணிகத்தில், சமூகத்தில் மாற்றத்தை ஊக்குவிக்கிறது. இது Compasso, உள்ளடக்கம் மற்றும் இணைப்பு ஏஜென்சியின் உருவாக்கம்.
Source link
