இனி ‘அன்பற்றது’: சில்லறை விற்பனையாளர்கள் உடல் அங்காடிகளில் அதிக முதலீடு செய்கிறார்கள், UK தரவு காட்டுகிறது | சில்லறை வணிகம்

UK சில்லறை விற்பனையாளர்கள் செங்கற்கள் மற்றும் மோட்டார் ஆகியவற்றில் அதிக முதலீடு செய்கின்றனர், ஷாப்பிங் சென்டர்கள் மற்றும் உணவுக் கடைகள் ஆகியவை மறுமலர்ச்சிக்கு வழிவகுக்கும் என்று ஆராய்ச்சி கூறுகிறது.

நைட் ஃபிராங்க் என்ற சொத்துக் குழுவின் கூற்றுப்படி, சில்லறை விற்பனையாளர்கள் மற்றும் சொத்து முதலீட்டாளர்கள் மூலதனத்தை மீண்டும் இயற்பியல் கடைகளுக்கு மறு ஒதுக்கீடு செய்கின்றனர்.

சுவிட்ச் உயர் வீதிகள் மற்றும் ஷாப்பிங் சென்டர்களுக்கு ஒரு ஃபிலிப்பைக் குறிக்கிறது கடினமான தசாப்தம்இது தொற்றுநோய் பூட்டுதல்களின் போது பெரும்பாலான கடைகள் மூடப்பட்டது மற்றும் அதனுடன் இணைந்தது ஆன்லைன் ஷாப்பிங்கில் எழுச்சி.

ஆன்லைன் சில்லறை விற்பனையின் வளர்ச்சி 2020 ஆம் ஆண்டின் நடுப்பகுதியில் 35% என்ற உச்சத்தில் இருந்து ஒட்டுமொத்த சில்லறை விற்பனையில் 26% முதல் 28% வரை வீழ்ச்சியடைந்துள்ளது.

சில்லறை வணிகம் இந்த ஆண்டு அனைத்து வகையான வணிகச் சொத்துக்களையும் விஞ்சியுள்ளது, செப்டம்பர் வரையிலான ஆண்டில் முதலீடுகளில் 9.2% வருமானம் கிடைத்துள்ளது, நைட் ஃபிராங்க் கூறினார். இது தொழில்துறை சொத்துக்களை விட 9.1% மற்றும் அலுவலகங்கள் 3.2% ஆக உள்ளது.

ஷாப்பிங் சென்டர்கள் மற்றும் உணவு அங்காடிகள் ஆகியவை இந்த ஆண்டு கூட்டு முதலிடம் வகிக்கின்றன, ஒவ்வொன்றும் வருமானத்தில் 10.2% வளர்ச்சியை வழங்குகின்றன.

ஷாப்பிங் சென்டர்கள் இப்போது “அனுபவங்கள்” மற்றும் பார்வையாளர்களை ஈர்க்க முயல்கின்றன ஜிப் கம்பிகள் மற்றும் ஈட்டிகள் போன்ற நடவடிக்கைகள்கடைகளை நிறைவு செய்ய. பெரிய மையங்கள் சிறப்பாகச் செயல்படும் அதே வேளையில், சிறிய, பழைய மால்கள் பாதிக்கப்படுகின்றன, ஏனெனில் சில்லறை வணிகச் சங்கிலிகளின் விருப்பம் குறைவான பெரிய கடைகளுக்கு, நைட் ஃபிராங்க் கூறினார்.

அடுத்த ஆண்டு, சில்லறை சொத்து 9.5% முதலீட்டு வருமானத்தை வழங்கும் என்று கணிக்கப்பட்டுள்ளது.

நைட் ஃபிராங்கின் சில்லறை மூலதன சந்தைகளின் தலைவர் வில் லண்ட் கூறினார்: “ஆன்லைன் ஊடுருவல் பிளாட்லைனிங் மற்றும் சில்லறை விற்பனையாளர்கள் பௌதீக இடத்தில் மறுமுதலீடு செய்வதால், சில்லறை வணிகத்தைப் பற்றிய கதை அடிப்படையில் மாறிவிட்டது. இந்த கோரிக்கையானது 2026 ஆம் ஆண்டில் தசாப்தத்தின் உயர் முதலீட்டு அளவுகளுக்கு திரும்பும் என்று எங்களுக்கு மிகுந்த நம்பிக்கை உள்ளது, மேலும் நாங்கள் பரபரப்பான ஆண்டை எதிர்பார்க்கிறோம்.”

நவம்பரில், வணிக சொத்து மேம்பாடு மற்றும் முதலீட்டு நிறுவனமான லேண்ட்செக்கின் தலைமை நிர்வாகி மார்க் ஆலன் கூறினார் அதிக சில்லறை சொத்துக்களை வாங்குவதற்கு முன்னுரிமை அளித்தது அடுத்த 12 முதல் 18 மாதங்களில், ஏ நீண்ட காலமாக “அன்பற்றது” என்று கருதப்பட்ட துறை.

கென்ட் மற்றும் டிரினிட்டி லீட்ஸில் உள்ள புளூவாட்டர் போன்ற பெரிய ஷாப்பிங் சென்டர்களை சொந்தமாக வைத்திருக்கும் மற்றும் நிர்வகிக்கும் லேண்ட்செக், சில்லறை மற்றும் குடியிருப்புக்கு மாறியதால் £295m அலுவலகங்களை விற்றுள்ளது. கிளாஸ்கோவிற்கு அருகில் உள்ள Silverburn ஷாப்பிங் சென்டரை அடுத்த ஆண்டு தொடக்கத்தில் £250mக்கு வாங்க நிறுவனம் பேச்சுவார்த்தை நடத்தி வருகிறது.

மற்றொரு பெரிய டெவலப்பரான பிரிட்டிஷ் லேண்ட், முக்கியமாக லண்டன் அலுவலக வளாகங்கள் மற்றும் சில்லறைப் பூங்காக்களில் கவனம் செலுத்துகிறது. “அலுவலக வருகை துரிதப்படுத்தப்படுகிறது, சில்லறை விற்பனையாளர்கள் நகரத்திற்கு வெளியே விரிவடைந்து வருகின்றனர், மேலும் இரு சந்தைகளிலும் விநியோகம் மிகவும் கட்டுப்படுத்தப்பட்டுள்ளது, ”என்று அதன் தலைமை நிர்வாகி சைமன் கார்ட்டர் கூறினார்.

இந்த ஆண்டு பல ஷாப்பிங் சென்டர்கள் மாறிவிட்டன மற்றும் பல்பொருள் அங்காடிகள் மற்றும் பிற உணவு கடைகள் அதிகரித்துள்ளன விற்பனை மற்றும் குத்தகை பரிவர்த்தனைகள்.

நைட் ஃபிராங்க், டட்லிக்கு அருகிலுள்ள மெர்ரி ஹில் விற்பனையை நிர்வகித்து வருகிறார், மேலும் 10 முதலீட்டாளர்கள் ஏலம் விட, வெஸ்ட் மிட்லாண்ட்ஸ் ஷாப்பிங் வளாகத்தை £300mக்கு விற்க எதிர்பார்க்கிறார்.

கடந்த மாதம், ஸ்போர்ட்ஸ் டைரக்டின் உரிமையாளரான ஃப்ரேசர்ஸ் குரூப், ஸ்காட்லாந்தின் பரபரப்பான நகரங்களில் ஒன்றான கிளாஸ்கோவிற்கு அருகிலுள்ள பிரேஹெட் ஷாப்பிங் சென்டரை SGS UK ரீடெய்ல் நிறுவனத்திடம் இருந்து £220m மதிப்பிலான ஒப்பந்தத்தில் வாங்கியது.

2025 ஆம் ஆண்டில் சில்லறை சொத்துக்களில் £5.8bn முதலீடு செய்யப்பட்டதாக நைட் ஃபிராங்க் மதிப்பிட்டுள்ளார், சொத்துக்கள் பற்றாக்குறை காரணமாக முந்தைய ஆண்டை விட 17% குறைந்துள்ளது. ஆண்டின் இரண்டாம் பாதியில் பரிவர்த்தனை நிலைகள் உயர்ந்தன, மேலும் விலை நிர்ணயம் வலுப்பெறுவதால், அந்த வேகம் 2026 இல் தொடரும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.

நைட் ஃபிராங்கின் மூலதனச் சந்தைகளின் தலைவரான சார்லி பார்க் கூறினார்: “எங்களுக்கு விருப்பமான விற்பனையாளர்கள் குறைவாகவே உள்ளனர், ஏனெனில் இந்த சொத்துக்கள் மீண்டும் சிறப்பாக செயல்படத் தொடங்கும் என்று மக்கள் எதிர்பார்க்கிறார்கள். எனவே சந்தையில் பங்கு வழங்கல் மிக நீண்ட காலத்திற்குப் பிறகு முதல் முறையாக மட்டுப்படுத்தப்பட்டுள்ளது, இப்போது முதலீடுகளுக்கான தேவை சில்லறை விற்பனைத் துறையில் விநியோகத்தை விட அதிகமாக உள்ளது.”

நாடு முழுவதும், 13.5% கடைகள் காலியாக உள்ளன, இது 2020 க்குப் பிறகு மிகக் குறைந்த காலியிட விகிதம், அடுத்த ஆண்டு மேலும் வீழ்ச்சி எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.

உயர் தெருவில், 2025 இன் இரண்டாம் பாதியில் £420m கடைகள் வர்த்தகம் செய்யப்பட்டன, இது முதல் பாதியில் 150% அதிகரித்துள்ளது. முதன்மை மையங்கள் மற்றும் பிராந்திய நகரங்கள் இந்த ஆண்டு 6.9% வாடகை வளர்ச்சியை வழங்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.

நைட் ஃபிராங்கின் பங்குதாரரான சாம் வாட்டர்வொர்த் கூறினார்: “சில்லறை விற்பனையானது 2025 ஆம் ஆண்டோடு உயர் தெருவின் மீள் எழுச்சியைக் குறிக்கும் வகையில் ஒரு மூலையைத் திருப்பியுள்ளது.”