இங்கிலாந்தில் தடை விதிக்கப்படுவதற்கு முன்னர் எந்த தவறும் இல்லாத வெளியேற்றங்கள் தாமதமாக வந்ததாக வழக்கறிஞர்கள் தெரிவிக்கின்றனர் | வீட்டுவசதி

குத்தகைதாரர்கள் உரிமைச் சட்டம் அமலுக்கு வரும் போது தடை செய்யப்படுவதற்கு முன், கடைசி நிமிடத்தில் பிரிவு 21-ஐ எந்த தவறும் இல்லாத வெளியேற்ற அறிவிப்புகளை வழங்குவதற்கான கோரிக்கைகளால் தாங்கள் மூழ்கியிருப்பதாக வழக்கறிஞர்கள் கூறுகிறார்கள். இங்கிலாந்து வெள்ளிக்கிழமை அன்று.

ஒரு தலைமுறையில் வாடகைக்கு விடுவதற்கான மிகப்பெரிய மாற்றமாகப் பாராட்டப்பட்ட இந்தச் சட்டம், எந்தத் தவறும் இல்லாத வெளியேற்றத்தைத் தடை செய்கிறது, வாடகை அதிகரிப்பைக் கட்டுப்படுத்துகிறது மற்றும் நிலையான கால குத்தகைதாரர்களை ஒழிக்கிறது.

புதிய விதிகளுக்கு முன்னதாக, வெளியேற்ற அறிவிப்புகளுக்கான திடீர் கோரிக்கையைத் தக்கவைக்க நீண்ட நேரம் வேலை செய்வதாக வழக்கறிஞர்கள் தெரிவித்தனர், அதே நேரத்தில் குடிமக்கள் ஆலோசனை கூறியது, தவறு இல்லாத வெளியேற்றத்தை எதிர்கொள்ளும் ஆயிரக்கணக்கான மக்கள் கடந்த மாதத்தில் உதவிக்காக அதை அணுகியுள்ளனர்.

மார்ச் மாதத்தில், இந்தச் சேவை 2,335 நபர்களுக்கு தவறு இல்லாத வெளியேற்றத்தைக் கையாள்வதில் உதவியது, கடந்த ஆண்டு இதே நேரத்தில் 16% அதிகமாகும், அதே போல் 1,800 க்கும் அதிகமானோர் ஈரம் மற்றும் பூஞ்சை போன்ற பழுதடைந்தவர்கள் மற்றும் 1,000 க்கும் அதிகமானோர் வாடகை அதிகரிப்புடன்.

லண்டன் மற்றும் கென்ட்டை தளமாகக் கொண்ட ஒரு சட்ட நிறுவனமான தாக்ரே வில்லியம்ஸ், சட்டத்தின் காரணமாக தங்கள் குத்தகைதாரர்களை வெளியேற்றவும் அவர்களின் சொத்துக்களை விற்கவும் நில உரிமையாளர்களிடமிருந்து கடைசி நிமிட அறிவுறுத்தல்களைப் பெற்றதாகக் கூறினார்.

“இது மிகவும் பிஸியான நாள்” என்று நிறுவனத்தின் பங்குதாரரான முஸ்தபா சிட்கி புதன்கிழமை கூறினார். “எங்களிடம் நிறைய நில உரிமையாளர்கள் கடைசி நிமிடத்தில் பிரிவு 21 அறிவிப்புகளை வழங்க முயற்சித்துள்ளோம், ஆனால் பல குத்தகைதாரர்கள் சேவை செய்துள்ளோம், மக்கள் அவநம்பிக்கையுடன் இருப்பதால் ஆலோசனை பெறுகிறார்கள். இது மக்களின் வீடுகள், மக்களின் வாழ்க்கை.”

இந்த ஆண்டு தனக்கு கிடைத்த பிரிவு 21 அறிவுறுத்தல்களின் எண்ணிக்கை கடந்த ஆண்டை விட நான்கு மடங்கு அதிகரித்துள்ளது என்றார். கோரிக்கைகளின் கடைசி நிமிட இயல்பு சில தளவாட சவால்களை முன்வைத்தது: அறிவிப்புகளை இடுகையிட போதுமான நேரம் இல்லை, எனவே நில உரிமையாளர்கள் காலக்கெடுவைச் சந்திப்பதை உறுதி செய்வதற்காக கையால் ஆவணங்களை வழங்குவதற்காக பணம் செலுத்தினர்.

“நான் அதை இடுகையிட்டால், அது சரியான நேரத்தில் வழங்கப்படாது, எனவே அதை நீங்களே கையால் வழங்கலாம் அல்லது ஒரு செயலி சேவையகத்திற்கு பணம் செலுத்தலாம், அதை வாசலில் பொருத்துவது அல்லது லெட்டர்பாக்ஸ் மூலம் பரிமாறுவது போன்ற புகைப்படத்துடன் அதைச் செய்யலாம். எனவே நீதிபதி ஒரு கேள்வியை வரியில் எழுப்பினால், மே 1 ஆம் தேதிக்குள் நீங்கள் அதைச் செய்ததற்கான ஆதாரம் உங்களிடம் உள்ளது” என்று சிட்கி கூறினார்.

பல வாங்குவதற்கு அனுமதிக்கும் நில உரிமையாளர்கள் தங்கள் குத்தகைதாரருடன் தங்கள் உறவு முறிந்தால், வாடகை வருமானம் இல்லாமல் அடமானக் கொடுப்பனவுகளை ஈடுகட்டுவது குறித்து கவலைப்படுவதாக அவர் கூறினார். “மக்கள் பயப்படுகிறார்கள். அதனால்தான் அவர்கள் இப்போது பிரிவு 21 அறிவிப்புகளை செய்கிறார்கள், ஏனெனில் இது வரவிருப்பதை விட விரைவாகவும் எளிதாகவும் உணரப்படுகிறது.”

பல குத்தகைதாரர்கள் உடைமைக்கான வாரண்ட் வழங்கப்படும் வரை தங்கியிருக்கத் தேர்வு செய்கிறார்கள் – வெளியேற்றும் உத்தரவில் கொடுக்கப்பட்ட தேதிக்குள் ஒரு சொத்தை விட்டு வெளியேறாத குத்தகைதாரர்களுக்கு – வேறு இடங்களில் வீடுகள் இல்லாததால்.

“வேறு எங்கும் தங்களுக்கு வீடுகள் இல்லை என்று நிறைய பேர் கூறுகிறார்கள், மேலும் அவர்களால் சமூக வீடுகளைப் பெற முடியாது” என்று சிட்கி கூறினார். “எண்ணம் [of the new law] நன்றாக உள்ளது. ஆனால் இன்னும் வீட்டுவசதி இல்லை.

தவறு இல்லாத வெளியேற்றங்களை தடை செய்வதுடன், வாடகையை வருடத்திற்கு ஒரு முறை அதிகரிக்கவும், முன்கூட்டிய வாடகை கோரிக்கைகளை ஒரு மாதத்திற்கு செலுத்தவும் சட்டம் கட்டுப்படுத்துகிறது. நிலையான கால வாடகை ஒப்பந்தங்களைப் போலவே, வாடகை சொத்துக்களுக்கான ஏலப் போர்கள் இப்போது தடை செய்யப்பட்டுள்ளன, மேலும் முரட்டு நில உரிமையாளர்களை விசாரிக்கவும் கட்டுப்படுத்தவும் கவுன்சில்களுக்கு புதிய அதிகாரங்கள் வழங்கப்பட்டுள்ளன.

சலுகைகள் அல்லது குழந்தைகளைக் கொண்ட வருங்கால குத்தகைதாரர்களுக்கு எதிராக பாகுபாடு காட்டுவதையும் சட்டம் தடை செய்கிறது, மேலும் வாடகைதாரர்கள் தங்கள் வீட்டில் செல்லப்பிராணிகளைக் கோர அனுமதிக்கிறது, இதை நில உரிமையாளர்கள் நியாயமற்ற முறையில் மறுக்க முடியாது.

கெய்ர் ஸ்டார்மர் கூறினார்: “மிக நீண்ட காலமாக, குடும்பங்கள் வெளியேற்றப்படுமோ என்ற அச்சத்துடன் தொடர்ந்து வாழ்ந்து வருகின்றனர், அதே நேரத்தில் இளைஞர்கள் தங்கள் வாழ்க்கையைத் தொடங்குவதற்குத் தேவையான வீடுகளை ஏலம் விடுகின்றனர். இன்று நாங்கள் அதைச் சரிசெய்கிறோம். இந்த வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க நடவடிக்கை, மில்லியன் கணக்கானவர்களுக்கு வாடகையை நியாயமானதாகவும், பாதுகாப்பானதாகவும், பாதுகாப்பானதாகவும் மாற்றும்.”

ஜெனரேஷன் ரென்ட் என்ற பிரச்சாரக் குழுவின் தலைமை நிர்வாகி பென் டூமி, வெள்ளிக்கிழமை “இங்கிலாந்து முழுவதும் தனியார் வாடகைதாரர்களுக்கு ஒரு புதிய சகாப்தம்” என்று கூறினார்.

அவர் கூறினார்: “இந்தப் புதிய சட்டம் வாடகைதாரர்களுக்கும் நில உரிமையாளர்களுக்கும் இடையிலான அதிகாரத்தை மறுசீரமைப்பதற்கான ஒரு முக்கிய படியாகும். பல தசாப்தங்களாக, பிரிவு 21 வெளியேற்றம் வாடகைதாரர்களை எங்கள் வீடுகளை விட்டு வெளியேறிவிடுமோ என்ற அச்சத்தில் வாழ கட்டாயப்படுத்தியது, எங்கள் நில உரிமையாளர்களிடம் சரியான கவலைகளை எழுப்புவதைத் தடுக்கிறது. கடைசியாக, இந்த காலாவதியான மற்றும் நியாயமற்ற சட்டம் பேக்கிங் அனுப்பப்பட்டுள்ளது.”